Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng Có Lý Do

Nếu thông báo chấm dứt hợp đồng yêu cầu quý vị chuyển đi vì quý vị đã có hành vi sai trái thì đây là thông báo có lý do. 

Thông báo có lý do có thể được gọi bằng bất kỳ tên sau đây: 

• "Thông Báo Không Tuân Thủ Của Oregon",  
• "Thông Báo Vi Phạm Của Oregon",
• "Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng Có Lý Do",
• "Thông Báo Vi Phạm - Không Thanh Toán Tiền",  
• "Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng Trong 72 Giờ Do Không Thanh Toán Tiền Thuê Nhà", 
• "Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng Trong 144 Giờ Do Không Thanh Toán Tiền Thuê Nhà", 
• "Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng Có Lý Do", 
• "Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng Trong 10 Ngày Do Vi Phạm Nhiều Lần", 
• "Vi Phạm Về Thú Cưng - Thông Báo Đầu Tiên", 
• "Vi Phạm Về Thú Cưng Trong 10 Ngày - Thông Báo Cuối Cùng",
• "Thông Báo Vi Phạm Về Đậu Xe", 
• "Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng Trong 24 Giờ",
• "Thông Báo Vi Phạm Về Ma Túy Và Rượu", hoặc
• Một cái tên khác.

Có nhiều loại thông báo có lý do. Không có quy tắc nào yêu cầu chủ nhà của quý vị phải sử dụng một biểu mẫu cụ thể hoặc một tên cụ thể. Tuy nhiên có những quy tắc về những nội dung phải có trong thông báo có lý do. 

Chủ nhà của quý vị có thể gửi thông báo này cho quý vị khi quý vị chậm tiền thuê nhà từ tám ngày trở lên. 

Thông báo phải:

1. Cho biết chính xác số tiền thuê nhà quý vị nợ;
2. Cho quý vị biết rằng quý vị phải thanh toán tiền thuê nhà trễ hạn hoặc chuyển đi trong vòng 10 ngày; 
3. Cho biết quý vị có thể ở lại nếu quý vị thanh toán toàn bộ số tiền thuê nhà mà quý vị nợ trong vòng 10 ngày;
4. Giải thích nơi nhận trợ giúp thanh toán tiền thuê nhà của quý vị; 
5. Cung cấp thông tin về nơi nhận trợ giúp pháp lý; 
6. Cho quý vị biết rằng nếu quý vị không tuân thủ thời hạn trong thông báo, quý vị có nguy cơ bị mất nhà ở; và
7. Bao gồm một bản sao của thông báo này cùng thông tin về nơi tìm thông tin này bằng các ngôn ngữ khác. 

Nếu quý vị không thanh toán toàn bộ số tiền thuê nhà mà quý vị nợ trong vòng 10 ngày, chủ nhà của quý vị có thể nộp đơn khởi kiện trục xuất. Nếu muốn dừng việc trục xuất, quý vị vẫn có thể thanh toán tiền thuê nhà sau khi vụ kiện bắt đầu nhưng quý vị có thể phải trả án phí cho chủ nhà.

Chủ nhà của quý vị có thể gửi thông báo này cho quý vị khi quý vị chậm tiền thuê nhà từ năm ngày trở lên. 

Thông báo phải:

1. Cho biết chính xác số tiền thuê nhà quý vị nợ;
2. Cho quý vị biết rằng quý vị phải thanh toán tiền thuê nhà trễ hạn hoặc chuyển đi trong vòng 13 ngày; 
3. Cho biết quý vị có thể ở lại nếu quý vị thanh toán toàn bộ số tiền thuê nhà mà quý vị nợ trong vòng 13 ngày;
4. Giải thích nơi nhận trợ giúp thanh toán tiền thuê nhà của quý vị; 
5. Cung cấp thông tin về nơi nhận trợ giúp pháp lý; 
6. Cho quý vị biết rằng nếu quý vị không tuân thủ thời hạn trong thông báo, quý vị có nguy cơ bị mất nhà ở; và
7. Bao gồm một bản sao của thông báo này cùng thông tin về nơi tìm thông tin này bằng các ngôn ngữ khác. 

Nếu quý vị không thanh toán toàn bộ số tiền thuê nhà mà quý vị nợ trong vòng 13 ngày, chủ nhà của quý vị có thể nộp đơn khởi kiện trục xuất. Nếu muốn dừng việc trục xuất, quý vị vẫn có thể thanh toán tiền thuê nhà sau khi vụ kiện bắt đầu nhưng quý vị có thể phải trả án phí cho chủ nhà.

Chủ nhà của quý vị có thể gửi thông báo này cho quý vị nếu quý vị thuê nhà theo tuần và quý vị chậm tiền thuê nhà từ năm ngày trở lên. 

Thông báo phải:

1. Cho biết chính xác số tiền thuê nhà quý vị nợ;
2. Cho quý vị biết rằng quý vị phải thanh toán tiền thuê nhà trễ hạn hoặc chuyển đi trong vòng 72 giờ; 
3. Cho biết quý vị có thể ở lại nếu quý vị thanh toán toàn bộ số tiền thuê nhà mà quý vị nợ trong vòng 72 giờ;
4. Giải thích nơi nhận trợ giúp thanh toán tiền thuê nhà của quý vị; 
5. Cung cấp thông tin về nơi nhận trợ giúp pháp lý; 
6. Cho quý vị biết rằng nếu quý vị không tuân thủ thời hạn trong thông báo, quý vị có nguy cơ bị mất nhà ở; và
7. Bao gồm một bản sao của thông báo này cùng thông tin về nơi tìm thông tin này bằng các ngôn ngữ khác.  

Nếu quý vị không thanh toán toàn bộ số tiền thuê nhà mà quý vị nợ trong vòng 72 giờ, chủ nhà của quý vị có thể nộp đơn khởi kiện trục xuất. Nếu muốn dừng việc trục xuất, quý vị vẫn có thể thanh toán tiền thuê nhà sau khi vụ kiện bắt đầu nhưng quý vị có thể phải trả án phí cho chủ nhà.

Chủ nhà của quý vị có thể gửi cho quý vị thông báo 30 ngày về việc không tuân thủ thỏa thuận thuê, bao gồm việc không thanh toán tiền thuê nhà, phí trễ hạn, phí tiện ích hoặc dịch vụ, hoặc các khoản phí khác trong thỏa thuận thuê. 

Thông báo 30 ngày phải:

1. Cho biết quý vị đã vi phạm thỏa thuận thuê như thế nào;
2. Cho quý vị biết liệu quý vị có thể khắc phục vấn đề để tránh phải chuyển đi không (không phải trường hợp vi phạm nào cũng có lựa chọn này); 
3. Đưa ra ví dụ về cách quý vị có thể khắc phục vấn đề (nếu có lựa chọn khắc phục vấn đề); 
4. Cho quý vị 14 ngày (đối với hầu hết các trường hợp) để khắc phục vấn đề; và 
5. Cho quý vị biết rằng quý vị có 30 ngày để chuyển đi nếu quý vị không khắc phục được vấn đề trước thời hạn 14 ngày. 
6. Nếu thông báo là về việc không thanh toán tiền thuê nhà, các khoản phí hoặc tiện ích, thông báo cũng phải bao gồm:
   1. Thông tin về nơi nhận trợ giúp thanh toán tiền thuê nhà của quý vị; 
   2. Thông tin về nơi nhận trợ giúp pháp lý; 
   3. Cảnh báo rằng nếu quý vị không tuân thủ thời hạn trong thông báo, quý vị có nguy cơ bị mất nhà ở; và
   4. Một bản sao của thông báo này cùng với thông tin về nơi tìm thông tin này bằng các ngôn ngữ khác. 

Nếu quý vị gây ra vấn đề tương tự trong vòng sáu tháng kể từ khi nhận được thông báo 30 ngày do vi phạm thỏa thuận thuê:

1. Chủ nhà của quý vị có thể gửi cho quý vị thông báo chuyển đi trong 10 ngày; 
2. Quý vị không còn cơ hội nào khác để khắc phục vấn đề; và 
3. Nếu quý vị không chuyển đi trước thời hạn 10 ngày, chủ nhà của quý vị có thể nộp đơn khởi kiện trục xuất. 

Chủ nhà có thể gửi cho quý vị thông báo 24 giờ nếu quý vị, thú cưng của quý vị hoặc người thuộc quyền kiểm soát của quý vị:

• Gây thương tích nghiêm trọng hoặc đe dọa gây thương tích cho người khác tại tài sản thuê của quý vị; 
• Khiến người khác ở tài sản thuê của quý vị gặp nguy hiểm, ngay cả khi không cố ý; 
• Gây hư hại lớn cho tài sản thuê; hoặc
• Thực hiện bất kỳ hành động thái quá nào khác tại hoặc gần tài sản thuê. 

"Người thuộc quyền kiểm soát của quý vị" nghĩa là gì? Đây là bất kỳ người nào mà quý vị cho phép đến thăm hoặc lưu trú tại tài sản thuê nếu quý vị biết hoặc nên biết rằng họ có khả năng thực hiện một trong những điều này.

Nếu thú cưng của tôi gây ra vấn đề, tôi có thể loại bỏ thú cưng và ở lại không? Có. Nếu thú cưng hoặc động vật hỗ trợ của quý vị gây ra vấn đề và quý vị loại bỏ con vật đó trong vòng 24 giờ, quý vị có thể ở lại. 

Nếu một người gây ra vấn đề, tôi có thể khắc phục được không? Không. Nếu một người thuộc quyền kiểm soát của quý vị gây ra vấn đề, quý vị không có quyền khắc phục vấn đề.

Quý vị có sợ ai đó ở tài sản thuê không? Nếu một người ở tài sản thuê khiến quý vị sợ hãi, gây ra vấn đề nghiêm trọng và không chịu tránh xa, hãy liên hệ với chương trình về bạo lực gia đình tại địa phương của quý vị. Họ có thể giúp quý vị xin lệnh cấm. 

Chủ nhà có thể gửi cho quý vị thông báo này nếu hợp đồng thuê của quý vị quy định không được phép nuôi thú cưng. Nếu quý vị loại bỏ thú cưng của mình trong vòng 10 ngày, quý vị có thể ở lại. 

Nếu quý vị nuôi một thú cưng khác trong vòng sáu tháng kể từ thông báo đầu tiên về thú cưng, chủ nhà của quý vị có thể gửi cho quý vị thông báo 10 ngày khác đối với vi phạm về thú cưng. Lần này quý vị sẽ phải chuyển đi trong vòng 10 ngày. Quý vị không có cơ hội khác để khắc phục vấn đề.

Động vật hỗ trợ người khuyết tật không phải là thú cưng. Các quy tắc đối với vi phạm về thú cưng không áp dụng cho động vật hỗ trợ giúp đỡ người khuyết tật. Nếu động vật của quý vị là động vật hỗ trợ:

1. Thông báo cho chủ nhà rằng động vật của quý vị là động vật hỗ trợ; 
2. Giải thích rằng quý vị cần động vật đó vì tình trạng khuyết tật của quý vị; và 
3. Yêu cầu điều chỉnh hợp lý.

Nếu quý vị không làm điều này, chủ nhà có thể trục xuất quý vị.

Nếu quý vị sống trong một đơn vị nhà ở cho thuê cấm sử dụng ma túy và rượu, chủ nhà chỉ có thể gửi cho quý vị thông báo chấm dứt hợp đồng trong 48 giờ nếu:

1. Quý vị ở đó dưới hai năm; và 
2. Quý vị không tuân thủ các quy tắc về ma túy và rượu.

Thông báo phải cho biết: 

1. Quý vị có 24 giờ để khắc phục vấn đề hoặc nếu không, quý vị phải chuyển đi trong vòng 48 giờ; và
2. Cách quý vị có thể khắc phục vấn đề. Ví dụ: thông báo có thể cho biết: “Không sử dụng hoặc tàng trữ bất kỳ loại ma túy hay rượu nào”.

Nếu quý vị đã sống ở đó trên hai năm, chủ nhà không thể đưa ra thông báo 48 giờ mà phải gửi cho quý vị thông báo có lý do 30 ngày. 

Để một tòa nhà đủ điều kiện trở thành nhà ở không có ma túy và rượu, các quy tắc sau sẽ được áp dụng:

1. Ít nhất một người thuê nhà trong mỗi đơn vị nhà ở phải là người đang cai nghiện ma túy hoặc cai nghiện rượu.
2. Người thuê nhà đang cai nghiện phải tích cực tham gia vào chương trình cai nghiện, chẳng hạn như Hội Những Người Nghiện Rượu Ẩn Danh (Alcoholics Anonymous, AA) hoặc Hội Những Người Nghiện Ma Túy Ẩn Danh (Narcotics Anonymous, NA).
3. Chủ nhà phải là một doanh nghiệp phi lợi nhuận hoặc cơ quan quản lý nhà ở.
4. Chủ nhà phải duy trì môi trường không có ma túy và rượu.
5. Chủ nhà phải cung cấp nhiều hình thức hỗ trợ khác nhau để cư dân cai nghiện.
6. Phải có thỏa thuận thuê bằng văn bản nêu rõ ràng rằng nhà ở không có rượu và ma túy. Thỏa thuận này cũng nên nêu rõ rằng các cư dân đang trong quá trình cai nghiện:
   1. Phải tích cực tham gia vào một chương trình cai nghiện;
   2. Phải làm xét nghiệm ma túy; và
   3. Có thể phải đối mặt với việc bị trục xuất vì không tuân thủ các quy tắc này.

Chủ nhà của quý vị có thể gửi cho quý vị thông báo này nếu quý vị lại có hành vi vi phạm về ma túy hoặc rượu trong vòng sáu tháng kể từ thông báo vi phạm đầu tiên. Lần này quý vị sẽ không có cơ hội để khắc phục vấn đề. Nếu quý vị không chuyển đi trong vòng 24 giờ, chủ nhà có thể trục xuất quý vị. 

Nếu chủ nhà gửi cho quý vị ba thông báo cảnh báo trong vòng một năm và quý vị có hợp đồng cho thuê (không phải thỏa thuận theo tháng), chủ nhà có thể từ chối gia hạn hợp đồng cho thuê của quý vị. 

Thông báo này đôi khi được gọi là "thông báo ba lần vi phạm" nhưng cũng có thể có một cái tên khác. 

Thông báo ba lần vi phạm phải:

1. Được gửi cho quý vị ít nhất 90 ngày trước ngày hợp đồng cho thuê của quý vị kết thúc;
2. Nêu ra các lý do chính xác (các vi phạm) dẫn đến không gia hạn hợp đồng cho thuê của quý vị; và
3. Đưa ra thời hạn chuyển đi không trước ngày kết thúc hợp đồng cho thuê.

Nếu chủ nhà của quý vị không tuân thủ các quy tắc này, quý vị có thể có lời biện hộ pháp lý và giúp đấu tranh phản đối việc trục xuất. Nếu quý vị muốn đấu tranh phản đối việc trục xuất, hãy tìm kiếm trợ giúp pháp lý càng sớm càng tốt. Các vụ kiện trục xuất diễn biến rất nhanh chóng và quý vị không có nhiều thời gian. 

Quý vị có thể tìm trợ giúp pháp lý miễn phí và chi phí thấp bằng cách tìm kiếm trong Cơ Sở Dữ Liệu Giới Thiệu của chúng tôi.