残疾人士的住房保护
了解为残疾人士提供的合理便利及其他住房保护。
合理便利是指房东可以合理做出的规定、惯例或服务上的改变，以便为残疾人士提供平等的使用机会。
如果您的残疾限制了您留在、进入或使用租赁房屋或公共区域的能力，您可以要求房东提供合理便利。例如：
- 为身体或精神残疾人士提供助残动物，即使房东有禁止饲养宠物的规定；
- 如果您有行动不便的残疾，在您的单元附近提供一个专用停车位；
- 如果您在应付房租日期后才能收到残疾收入，则允许您在每月15日而不是1日支付房租；
- 避免与残疾有关的驱逐；或
- 如果房东想要驱逐您，需给您更多时间搬离。
合理改造是合理便利的一种。合理改造是指对您租住的房屋进行与您的残疾有关的改动。例如，安装以下装置：
- 在淋浴或浴缸中安装扶手；
- 轮椅坡道；或
- 可视门铃。
住房法保护那些因身体或精神残疾而严重限制其至少一项主要生活活动的人士。
主要生活活动的示例：
- 视、听、言语、呼吸，
- 行走、爬行、站立、举重，
- 思考、集中注意力、与他人互动、学习，以及
- 生活自理（包括吃饭、洗澡和上厕所等）。
- 酗酒是一种残疾。
- 曾经吸毒/曾患毒瘾也是一种残疾。
- 目前正在使用非法药物不属于残疾。
这取决于您的租房情况。
- 对于公共住房的租户：您的房东必须支付费用。
- 对于私人住房的租户：您必须支付对您租住的房屋进行合理改造的费用。
您可以随时申请提供合理便利或改造。这包括：
- 申请租房时（或申请后），
- 租房期间，以及
- 防止被驱逐。
您可以以任何方式提出申请。但最好以书面形式提出申请，这样您就有证据证明您提出了申请。 如果房东有表格，您可以使用他的表格，也可以自己写一封信，或者使用此信件样本作为指南。保留一份申请副本。在信中要求房东在一定期限内做出答复。
信中还应写明：
- 为什么您的残疾需要所申请的便利，
- 该便利将如何帮助您在家中生活，以及
- 您的残疾症状与您所申请的便利之间的联系。
请务必保留寄给房东的信件副本！
不必。您不必告诉房东诊断结果，也无需提供完整的病历副本。您确实需要告诉房东您的残疾症状与您所申请的便利之间的联系。
合理便利申请示例：
- 您患有抑郁症和焦虑症，而您的助残动物可以帮助您缓解这些残疾症状。您可以说：“我的残疾让我早上起床很困难。我的助残动物可以帮助我起床和照顾我的日常活动。”
- 您的残疾影响了您的平衡，使得步行困难。您可以说：“我的残疾使我行走困难。我需要一个靠近我单元的停车位，这样我就可以更方便地走去开车。”
可以，除非您的残疾是显而易见的。例如，如果您使用的轮椅明显表明您有行动不便的残疾，房东就不能要求您提供相关证明。
如果您的残疾不明显，房东或住房提供者可以要求您提供一封由专业人士出具的残疾证明信，信中写明：
- 您有残疾，并且
- 由于您的残疾，您所申请的便利是必要的。
您可以将这封信连同您的合理便利申请一并交给房东。
专业人士可以是任何了解您的残疾情况和需求的人。不一定非得是医疗专业人士。
您可以请求以下人士帮您写信：
- 医生，
- 心理学家，
- 顾问，
- 宗教领袖，
- 社会服务工作者，或
- 病例管理人员。
专业人士在信中必须解释：
- 他的工作，
- 他是如何认识您的，
- 您有残疾，
- 您需要便利才能充分使用、维护和享受住房，以及
- 您所申请的便利与您的残疾之间有什么联系。
重要提醒！ 合理便利必须是必要的。信中应该写明您“需要”或“必须要有”便利。
申请提供需要花一些钱的便利是可以的。但是您不能要求房东承担会造成“过度经济负担”的便利费用。
过度负担取决于：
- 房东的经济状况，
- 便利的费用，
- 该便利对您的好处，以及
- 是否存在其他更便宜但能满足您需求的便利。
不可以。但是房东可以要求您支付对租赁房屋进行改动的便利费用，例如安装斜坡或扶手（除非您住在公共住房）。
可以。
房东不能因为您需要助残动物而歧视您。房东不得：
- 拒绝租房给您，
- 因为您需要助残动物而向您收取宠物租金或宠物押金，
- 要求您的动物必须经过认证或专业训练，
- 要求您购买额外的保险，或
- 要求您饲养特定品种或类型的动物。
房东可以对您的助残动物做出规定。房东可以要求您的助残动物：
- 有许可证，
- 接种过疫苗，
- 在您居住的地方可以合法拥有，
- 受到合理的控制，以及
- 不得具有危险性、破坏性或打扰他人。
房东还可以要求您：
- 清理您动物的粪便，
- 采取措施减少动物的噪音，以及
- 赔偿由您的助残动物造成的损失。
如果您不遵守这些规定，房东可以终止您的租房协议。
可以，但仅限于以下一种或多种情况：
该申请与您的残疾无关。例如，如果您因信用卡欠款而信用不良，那么要求房东免除租房时的信用评分要求是不合理的。 但是，如果您的信用不良是因为与您的残疾相关的医疗账单未支付，您也许可以要求房东免除信用评分要求。
该申请会给房东带来不合理的困难（过度负担）。例如，要求房东因您的残疾补助金在应收房租日期后才到账而不收取房租，这是不合理的。这对房东来说是不公平的经济负担。 但是，如果您要求房东将支付房租的截止日期改为在您的残疾补助金到账之后，则可能是合理的。
该申请将改变房东的租赁房屋的性质。例如，因为您无法自己照顾宠物而要求房东照顾您的宠物是不合理的。这将使房东的业务变为宠物护理业务。但是，如果您要求房东允许您每天派人上门帮助照顾宠物，这可能是合理的。
房东可以证明您的申请会损害他人的健康、安全或财产。 例如，要求房东批准一只曾咬伤邻居的助残动物是不合理的。因为您的动物对他人构成安全威胁，房东可以要求您换一只助残动物。
房东必须：
- 解释您的申请不合理的原因，并且
- 与您讨论其他可能满足您需求的便利。如果有其他合理的方式可以满足您的需求，房东应予以批准。
如果您提供了适当的证据证明您需要便利，并且这种便利是合理的，您可以起诉房东或向相关机构提出歧视投诉。
如果房东在合理的时间内没有给您答复，请再次寄信。
同时附上另一封信，说明您未收到第一封信的答复。要求房东在具体日期前回复第一封信。
如果房东再次对您的信件置之不理，或者房东对您采取了行动，您也许可以以住房歧视为由起诉房东。您可以使用推荐数据库来寻找律师。
您可以通过以下三种方式针对房东的歧视行为对其提出法律索赔：
- 找律师为您提起诉讼，或者自己提起诉讼。
- 向Oregon劳动产业局 (BOLI) 提出投诉。欲了解更多信息，请致电 (971) 673-0764或访问Oregon劳动产业局网站。
- 向美国住房与城市发展部 (HUD) 提出投诉。欲了解更多信息，请致电 (800) 877-0246联系HUD。HUD网站上也有在线投诉程序。
如果您不确定哪种方式适合您，请寻求法律帮助。
不要等太久才采取行动！如果您决定提出投诉，您必须在歧视事件发生后一年内提出投诉。如果您决定提起诉讼，您必须在歧视事件发生两年内提起诉讼。