Chủ Nhà Có Thể Yêu Cầu Tôi Chuyển Đi Mà Không Cần Lý Do Không?
Nếu quý vị sống ở Oregon và đã ở nhà thuê dưới một năm, chủ nhà có thể yêu cầu quý vị chuyển đi mà không cần lý do. (Đây được gọi là “trục xuất không có lý do”).
Tuy nhiên, sau một năm thuê nhà, chủ nhà chỉ có thể yêu cầu quý vị chuyển đi vì ba lý do:
- Lý do 1: Quý vị đã có hành vi sai trái (như không thanh toán tiền thuê nhà hoặc không tuân thủ thỏa thuận thuê).
- Lý do 2: Chủ nhà có “lý do đủ điều kiện”.
- Lý do 3: Quý vị sống trong cùng khuôn viên tài sản với chủ nhà, đồng thời, nhà quý vị thuê là nhà thuê duy nhất trong tài sản của chủ nhà.
Những biện pháp bảo vệ này áp dụng cho quý vị ngay cả khi quý vị không ký thỏa thuận thuê. Quý vị chỉ cần có thỏa thuận thuê bằng lời nói để được những luật này bảo vệ.
Thận trọng: Bất cứ khi nào có người mới chuyển vào nhà quý vị thuê, thời hạn một năm sẽ được tính lại từ đầu. Tức là nếu một người bạn cùng phòng mới chuyển vào để ở cùng quý vị, chủ nhà sẽ có thêm một năm nữa để có thể trục tất cả mọi người mà không cần bất kỳ lý do gì.
Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu thêm về lý do chủ nhà có thể yêu cầu quý vị chuyển đi sau khi quý vị đã và đang thuê nhà được một năm.
Ngay cả khi quý vị đã và đang thuê nhà trên một năm, chủ nhà vẫn có thể yêu cầu quý vị chuyển đi nếu quý vị:
- Không thanh toán tiền thuê nhà;
- Nuôi thú cưng khi chủ nhà có chính sách không nuôi thú cưng;
- Đưa người vào nhà thuê mà không được phép;
- Không thanh toán chi phí tiện ích;
- Thực hiện hành vi bạo lực, nguy hiểm hoặc mang tính đe dọa tại tài sản (hoặc thú cưng hoặc khách của quý vị thực hiện hành vi bạo lực, nguy hiểm hoặc mang tính đe dọa);
- Gây hư hại đáng kể cho nhà thuê;
- Sống trong nhà có quy định không được dùng ma túy và rượu nhưng không tuân thủ các quy tắc về sử dụng rượu và ma túy; hoặc
- Không tuân thủ các quy tắc khác trong thỏa thuận thuê của quý vị.
Lời khuyên: Ngay cả khi quý vị có hành vi sai trái, chủ nhà phải gửi cho quý vị thông báo chấm dứt hợp đồng hợp pháp và thực hiện tất cả các bước trong quy trình trục xuất để trục xuất quý vị một cách hợp pháp. Quý vị không cần phải chuyển đi nếu chủ nhà không làm theo các bước này.
Chủ nhà cũng có thể yêu cầu quý vị chuyển đi sau khi quý vị đã và đang thuê nhà được một năm nếu họ có “lý do đủ điều kiện của chủ nhà”. Sau đây là bốn lý do đủ điều kiện ở Oregon:
- Chủ nhà đã bán đơn vị nhà ở cho thuê cho người có kế hoạch chuyển vào;
- Người thân của chủ nhà (hoặc chủ nhà) muốn chuyển vào;
- Chủ nhà có ý định sửa chữa hoặc tu sửa nhà thuê và quý vị không thể sống an toàn ở đó trong quá trình thi công; hoặc
- Chủ nhà có kế hoạch phá dỡ nhà thuê hoặc thay đổi đơn vị nhà ở cho thuê của quý vị thành tài sản không phục vụ mục đích cư trú.
Lời khuyên: Nếu muốn quý vị chuyển đi vì một trong những lý do này, chủ nhà vẫn phải gửi cho quý vị thông báo chấm dứt hợp đồng hợp pháp. Quý vị không cần phải chuyển đi nếu họ bỏ qua bước này. Chủ nhà cũng phải thanh toán cho quý vị một tháng tiền thuê nhà khi họ gửi cho quý vị thông báo chấm dứt hợp đồng nếu họ sở hữu từ năm nhà thuê trở lên.
Chủ nhà cũng có thể yêu cầu quý vị chuyển đi bất kỳ lúc nào nếu quý vị sống trong cùng khuôn viên tài sản với chủ nhà, đồng thời, nhà quý vị thuê là nhà thuê duy nhất trong tài sản đó.
Ví dụ: giả sử quý vị đang thuê một căn hộ ở tầng hầm và chủ nhà sống ở tầng trên. Trong trường hợp đó, chủ nhà có thể yêu cầu quý vị chuyển đi bất kỳ lúc nào mà không cần lý do, ngay cả khi quý vị đã và đang thuê nhà được mười năm.
Lời khuyên: Nếu yêu cầu quý vị chuyển đi, chủ nhà vẫn phải gửi cho quý vị thông báo chấm dứt hợp đồng hợp pháp. Quý vị không cần phải chuyển đi nếu họ bỏ qua bước này.