Cách Yêu Cầu Loại Bỏ Lệnh Trục Xuất Khỏi Hồ Sơ của Quý Vị tại Oregon
Nếu từng bị lập hồ sơ trục xuất, quý vị hẳn đã biết điều đó có thể ảnh hưởng như thế nào đến cuộc sống của mình. Hồ sơ trục xuất có thể khiến việc thuê nhà mới, kiếm được việc làm hoặc thậm chí đăng ký khoản vay trở nên khó khăn hơn đối với quý vị. Thật may là có nhiều cách để xóa bỏ việc trục xuất ra khỏi hồ sơ của quý vị tại Oregon.
Chỉ việc nhận thông báo từ chủ nhà về việc phải chuyển đi không có nghĩa là trong hồ sơ của quý vị có ghi lại việc bị trục xuất. Hồ sơ trục xuất chỉ tồn tại nếu chủ nhà của quý vị thực hiện hành động pháp lý bằng cách nộp đơn kiện ra tòa để trục xuất quý vị.
Làm thế nào để tôi có thể loại bỏ hồ sơ trục xuất tại Oregon?
Nhiều người không cần làm gì cả. Theo một luật mới ORS 105.164, các tòa án Oregon sẽ tự động xóa các hồ sơ trục xuất đủ điều kiện một lần mỗi năm.
Vào tháng 12 năm 2024, lần đầu tiên tòa án Oregon đã xóa bỏ hàng nghìn hồ sơ trục xuất. Sau đó, tòa án sẽ tiếp tục xóa hồ sơ trục xuất cứ mỗi tháng 12. Trang web của Bộ Tư Pháp Oregon có thông tin chi tiết hơn về việc này.
Hồ sơ trục xuất của tôi có đủ điều kiện không?
Mọi người đều có thể được xóa hồ sơ của họ nhưng một số người phải chờ từ năm năm trở lên.
Tôi phải chờ bao lâu để tòa án xóa hồ sơ của tôi?
Câu trả lời có chút phức tạp. Điều này tùy thuộc vào việc vụ trục xuất của quý vị đã kết thúc như thế nào.
- Nếu tòa án ra lệnh cho quý vị chuyển ra khỏi nhà, quý vị phải đợi ít nhất năm năm để tòa án xóa hồ sơ của quý vị. Ngoài ra, tòa án sẽ không xóa hồ sơ của quý vị trừ khi quý vị thanh toán cho chủ nhà số tiền mà quý vị đã được yêu cầu thanh toán cho họ và thông báo cho tòa án biết quý vị đã thanh toán.
- Nếu đã ký một thỏa thuận với chủ nhà để tránh phiên tòa về trục xuất, quý vị sẽ phải đợi ít nhất một năm trừ khi quý vị thông báo cho tòa sớm hơn rằng quý vị đã tuân thủ tất cả các điều khoản của thỏa thuận đó. (Quý vị có thể sử dụng mẫu đơn kiến nghị và tờ khai để thông báo cho tòa án biết quý vị đã tuân thủ thỏa thuận đó.)
- Nếu vụ việc của quý vị kết thúc theo một cách khác, ví dụ: quý vị có thể đã thắng phiên tòa trục xuất hoặc vụ việc đã được đóng hồ sơ (bác bỏ) vì một lý do khác, thì không cần chờ.
Ngoài ra, tòa án sẽ không xóa hồ sơ của quý vị nếu quý vị chưa:
- Thanh toán cho chủ nhà tất cả số tiền mà quý vị được yêu cầu thanh toán cho họ.
- Thông báo cho tòa án biết quý vị đã thanh toán cho chủ nhà (tìm hiểu cách thực hiện việc đó tại đây).
Hãy nhớ rằng tòa án chỉ xóa hồ sơ trục xuất một lần mỗi năm vào tháng 12. Vì vậy, ngay cả khi quý vị không có thời gian chờ, hồ sơ của quý vị sẽ không được xóa cho đến cuối năm.
Làm thế nào để tôi có thể kiểm tra xem tòa án có xóa hồ sơ của tôi hay không?
Tra cứu hồ sơ của quý vị bằng cách sử dụng tìm kiếm Hồ Sơ Trực Tuyến của Bộ Tư Pháp Oregon. Tìm kiếm theo số hồ sơ của quý vị (nếu quý vị biết) hoặc tên (bao gồm tên của quý vị, tên cũ, tên chủ nhà hoặc tên của bạn cùng phòng).
- Nếu quý vị tìm thấy vụ việc của mình: Tòa án chưa xóa hồ sơ trục xuất của quý vị.
- Nếu quý vị không thể tìm thấy vụ việc của mình: Tòa án gần như chắc chắn đã xóa hồ sơ của quý vị. Để xác minh hồ sơ trục xuất của quý vị đã được xóa, quý vị có thể gửi "mẫu đơn Yêu Cầu Lệnh Tự Động Bỏ Qua Hồ Sơ Trục Xuất" của tòa án. Tòa án sẽ gửi cho quý vị xác minh rằng hồ sơ của quý vị đã được xóa.
Nếu tôi cần xóa hồ sơ của mình ngay lập tức thì sao?
Nếu không thể đợi tòa án xóa hồ sơ của quý vị vào tháng 12, quý vị có thể nộp yêu cầu riêng với tòa án để xóa hồ sơ đó. Điều này có thể đẩy nhanh quá trình.
Tuy nhiên, không phải hồ sơ nào cũng đủ điều kiện được xóa ngay lập tức. Nếu vụ trục xuất của quý vị chấm dứt với một lệnh của tòa án yêu cầu quý vị chuyển đi, hồ sơ của quý vị sẽ không được xóa trong ít nhất năm năm. Quý vị cũng không thể xóa hồ sơ của mình nếu chưa thanh toán cho chủ nhà tất cả số tiền mà tòa án yêu cầu quý vị thanh toán cho họ.
Để biết thông tin chi tiết về cách xóa hồ sơ của quý vị (còn được gọi là "gạch bỏ"), hãy tham khảo "Sổ Tay Người Thuê Nhà về Gạch Bỏ Hồ Sơ Trục Xuất", do Legal Aid Services of Oregon biên soạn.
Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Khác Về Hồ Sơ Trục Xuất
Có vụ trục xuất trên hồ sơ có thể khiến việc tìm một nơi để sống khó khăn hơn nhiều. Hồ sơ này có thể hiển thị trên kết quả kiểm tra lý lịch khi quý vị nộp đơn đăng ký nhà ở. Một số chủ nhà có thể từ chối cho quý vị thuê nhà hoặc họ có thể yêu cầu một khoản đặt cọc lớn hơn khi thấy hồ sơ trục xuất của quý vị.
Hồ sơ trục xuất cũng có thể khiến việc tìm việc làm, mua nhà hoặc có kết quả đạt khi kiểm tra lý lịch trở nên khó khăn hơn.
Hồ sơ trục xuất là hồ sơ công khai. Bất cứ ai cũng có thể tra cứu tên của quý vị trong tìm kiếm Hồ Sơ Trực Tuyến của Bộ Tư Pháp Oregon và thấy vụ trục xuất của quý vị.
Sau khi được xóa, hồ sơ của quý vị sẽ không được tìm thấy thông qua tìm kiếm hồ sơ công khai.
Nếu quý vị bị trục xuất hợp pháp (thẩm phán yêu cầu quý vị dọn ra khỏi nhà), vụ trục xuất này sẽ được lưu trên hồ sơ của quý vị ít nhất năm năm.
Tuy nhiên, vụ trục xuất có thể vẫn được lưu trên hồ sơ của quý vị lâu hơn nếu:
- Quý vị chưa trả cho chủ nhà số tiền mà quý vị được yêu cầu thanh toán cho họ trong vụ kiện trục xuất tại tòa án.
- Quý vị chưa thông báo cho tòa án biết quý vị đã trả cho chủ nhà số tiền mà quý vị được yêu cầu thanh toán cho họ.
Mỗi năm (bắt đầu từ năm 2024), các tòa án Oregon được cho là sẽ xóa bỏ các hồ sơ trục xuất đủ điều kiện. Nếu hồ sơ trục xuất của quý vị đã được lưu ít nhất năm năm và quý vị đáp ứng các yêu cầu ở trên, hồ sơ của quý vị sẽ được xóa.
Trong vụ trục xuất, quý vị có thể được yêu cầu thanh toán tiền cho chủ nhà. Số tiền này có thể là để thanh toán tiền thuê nhà quá hạn, tiền phạt tại tòa án hoặc các chi phí khác liên quan đến vụ trục xuất của quý vị.
Tổng số tiền mà quý vị nợ sẽ được liệt kê trong các giấy tờ tại tòa án của quý vị trong một tài liệu gọi là "Phán Quyết" hoặc "Phán Quyết Bồi Thường".
Nếu đã thanh toán tất cả số tiền này cho chủ nhà, quý vị cần thông báo cho tòa án biết số tiền đã được thanh toán. Sau đây là cách thực hiện:
- Yêu cầu chủ nhà ký tên vào Xác Nhận Đã Thanh Toán. Nếu quý vị đã trả cho chủ nhà tất cả số tiền mà quý vị được yêu cầu thanh toán, chủ nhà phải ký tên vào mẫu đơn này.
- Nộp mẫu đơn này cho tòa án. Tòa án sẽ cập nhật hồ sơ của quý vị để phản ánh việc quý vị đã thanh toán cho chủ nhà số tiền mà quý vị nợ họ.
Quý vị có thể tìm luật về chủ nhà-người thuê nhà của Oregon trên trang web OregonLegislature.gov. ORS chương 90 và 105 điều chỉnh các mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà, cũng như các trường hợp trục xuất. Sau đây là các luật áp dụng:
- ORS 105.164: Luật này giải thích khi nào tòa án phải bỏ qua (xóa) hồ sơ trục xuất mỗi năm.
- ORS 105.165: Luật này quy định khi nào người thuê nhà có thể tự yêu cầu tòa án bỏ qua (xóa) hồ sơ trục xuất của họ.