Cómo quitar un desalojo de sus registros en Oregón
Si alguna vez ha sufrido un caso de desalojo contra usted, sabe cómo puede afectar su vida. Un registro de desalojo puede dificultar el alquiler de una nueva vivienda, la obtención de un empleo o incluso la solicitud de préstamos. La buena noticia es que hay formas de borrar los desalojos de sus registros en Oregón.
Recibir solo un aviso de su arrendatario para mudarse no significa que tiene un desalojo en sus registros. Un registro de desalojo solo existe si su arrendatario toma acciones legales al presentar un caso ante el tribunal para desalojarle.
¿Cómo puedo deshacerme de mi registro de desalojo en Oregón?
Muchas personas no necesitan hacer nada. De conformidad con una nueva ley, Estatutos Revisados de Oregón (Oregon Revised Statutes, ORS) 105.164, el tribunal de Oregón borrará automáticamente los registros de desalojo elegibles una vez al año.
En diciembre de 2024, los tribunales de Oregón borraron miles de registros de desalojo por primera vez. El tribunal continuará borrando registros de desalojo cada diciembre. El sitio web del Departamento Judicial de Oregón ofrece más información al respecto.
¿Es elegible mi registro de desalojo?
Todos pueden borrar sus registros, pero algunas personas deben esperar cinco años o más.
¿Cuánto tiempo debo esperar para que el tribunal borre mi registro?
La respuesta es algo complicada. Depende de cómo terminó su caso de desalojo.
- Si un tribunal le ordena mudarse de su hogar, debe esperara un mínimo de cinco años para que el tribunal borre su registro. Además, el tribunal no borrará su registro, a menos que pague al arrendatario el dinero que se le ordene pagarle y notifique al tribunal que lo hizo.
- Si firmó un acuerdo con su arrendatario para evitar un juicio de desalojo, tendrá que esperar al menos un año, a menos que notifique antes al tribunal que ya cumplió todos los términos del acuerdo. (Puede usar el ejemplo de moción y declaración para informar al tribunal que cumplió con el acuerdo).
- Si su caso terminó de otra manera, por ejemplo, tal vez ganó el juicio de desalojo o el caso se cerró (desestimó) por otra razón, no hay periodo de espera.
Además, el tribunal no borrará su registro si no ha:
- pagado a su arrendatario todo el dinero que se le ordenó pagarle;
- notificado al tribunal que le pagó a su arrendatario (aprenda cómo hacerlo aquí).
Recuerde, el tribunal solo borra registros de desalojo una vez al año, en diciembre. Así que, incluso si no tiene periodo de espera, su registro se borrará hasta finales de año.
¿Cómo puedo revisar si el tribunal borró mi registro?
Busque su caso usando la búsqueda de registros en línea del Departamento Judicial de Oregón. Busque con su número de caso (si lo sabe) o con su nombre (incluido su nombre, nombre anterior, nombre del arrendatario o nombre de compañero de cuarto).
- Si encuentra su caso: el tribunal no ha borrado su registro de desalojo.
- Si no encuentra su caso: es probable que el tribunal haya borrado su registro de desalojo. Para confirmar que su desalojo se borró, puede presentar ante el tribunal el "Formulario de solicitud de orden automática de anulación del desalojo". El tribunal le enviará una verificación de que su expediente se borró.
¿Qué sucede si necesito que se borre mi registro de inmediato?
Si no puede esperar a que el tribunal borre su registro en diciembre, puede presentar una solicitud por separado ante el tribunal para borrarlo. Esto puede acelerar el proceso.
Sin embargo, no todos los registros son elegibles para borrarse de inmediato. Si su caso de desalojo termina con una orden del tribunal para mudarse, no puede borrar su registro por lo menos en cinco años. Tampoco puede borrar su registro si no le ha pagado al arrendatario todo el dinero que el tribunal le ordenó pagarle.
Para más detalles sobre cómo borrar su registro (también llamado "cancelación"), consulte el "Manual del inquilino sobre las cancelaciones de desalojo", creado por Legal Aid Services of Oregon.
Preguntas adicionales sobre los registros de desalojo
Tener un desalojo en su registro puede hacer que encontrar un lugar para vivir sea mucho más difícil. Este registro puede aparecer en las revisiones de antecedentes cuando solicite una vivienda. Algunos arrendatarios pueden negarse a rentarle o pueden pedirle más dinero como depósito al ver su registro de desalojo.
Un registro de desalojo también puede hacer más difícil conseguir empleo, comprar una casa o pasar una comprobación de antecedentes penales.
Los registros de desalojo son públicos. Cualquier persona puede buscar su nombre en la búsqueda de registros en línea del Departamento Judicial de Oregón y encontrar su caso de desalojo.
Una vez que se borra su registro, no se puede encontrar a través de una búsqueda de registros públicos.
Si le desalojan legalmente (un juez le ordena mudarse), este desalojo permanecerá en su registro durante un mínimo de cinco años.
Sin embargo, un desalojo puede permanecer en su registro por más tiempo si:
- No le pagó a su arrendatario el dinero que se le ordenó pagarle en el caso legal de desalojo.
- No le informó al tribunal sí le que pagó a su arrendatario el dinero que se le ordenó pagarle.
Cada año (desde 2024), los tribunales de Oregón deben borrar los registros de desalojo elegibles. Si su registro de desalojo tiene al menos cinco años y cumple los requisitos anteriores, se borrará su registro.
En un caso de desalojo, se le puede ordenar que pague dinero a su arrendatario. Este dinero podría ser de alquileres atrasados, honorarios del tribunal u otros costos asociados con su desalojo.
La cantidad total que debe se presentará en sus papeles del tribunal en un documento llamado "sentencia" o "sentencia de restitución".
Si ya pagó todo este dinero a su arrendatario, necesita notificarlo al tribunal. A continuación se explica cómo hacerlo:
- Pida a su arrendatario que firme una Satisfacción de otorgamiento de dinero. Si ya pagó todo el dinero que debía, su arrendatario debe firmar este formulario.
- Presente este formulario en el tribunal. El tribunal actualizará su expediente para reflejar que ya le pagó al arrendatario el dinero que le debía.
Puede encontrar las leyes propietario-inquilino de Oregón en el sitio web OregonLegislature.gov. Los capítulos 90 y 105 de los ORS regulan las relaciones entre propietarios e inquilinos y los casos de desalojo. A continuación se indican las leyes que se aplican:
- ORS 105.164: esta ley explica cuándo el tribunal debe anular (borrar) los registros de desalojo cada año.
- ORS 105.165: esta ley dice cuándo un inquilino puede pedir al tribunal que anule (borre) su registro de desalojo por su cuenta.