Khi Nào Chủ Nhà Có Thể Vào Nhà của Quý Vị

Trừ khi có trường hợp khẩn cấp, chủ nhà của quý vị phải tuân thủ các quy tắc sau:

1. Thông báo cho quý vị ít nhất 24 giờ trước khi đến nhà đã cho quý vị thuê (bằng văn bản hoặc qua điện thoại, tin nhắn, email hoặc gặp trực tiếp), 
2. Vào nhà tại một thời điểm hợp lý trong ngày,  
3. Vào nhà vì lý do chính đáng, như kiểm tra hoặc bảo dưỡng, và 
4. Không vào nhà nhiều lần hơn mức hợp lý hay cần thiết. 

Có. Chủ nhà của quý vị có thể vào nhà bất cứ lúc nào nếu: 

• Quý vị cho phép họ; 
• Đó là trường hợp khẩn cấp (nhưng chủ nhà của quý vị phải cho quý vị biết ai đã vào nhà và lý do trong vòng 24 giờ); 
• Quý vị yêu cầu bằng văn bản để họ vào nhà sửa chữa và họ thực hiện việc đó trong vòng bảy ngày kể từ khi quý vị yêu cầu. Họ có thể tiếp tục vào nhà để sửa chữa miễn là họ đang cố gắng để hoàn thành trong một thời gian hợp lý hoặc 
• Họ có lệnh của tòa án, một cơ quan chính phủ yêu cầu vào nhà hoặc quý vị đã rời bỏ bất động sản đó. 

Có, chủ nhà của quý vị có thể: 

1. Vào sân của quý vị (không phải nhà của quý vị) vào những thời điểm hợp lý để làm công việc ngoài sân đã nêu trong hợp đồng thuê nhà và  
2. Dán thông báo lên cửa trước (không phải trong nhà của quý vị) nếu đó là thông báo pháp lý hoặc bắt buộc. 

Có, nhưng:   

• Chủ nhà phải thông báo cho quý vị 24 giờ trước khi cho người mua tiềm năng tham quan bất động sản hoặc 
• Quý vị và chủ nhà của quý vị có thể ký văn bản thỏa thuận cho phép chủ nhà vào nhà mà không cần thông báo trước cho quý vị biết để cho người mua tiềm năng tham quan bất động sản. Nếu quý vị ký thỏa thuận: 
  1. Thỏa thuận này chỉ có hiệu lực trong thời gian bất động sản được rao bán;
  2. Thỏa thuận này phải tách biệt với hợp đồng thuê nhà của quý vị; và
  3. Chủ nhà phải cung cấp cho quý vị thứ gì đó để ký thỏa thuận. Ví dụ: họ có thể trả tiền để quý vị ký thỏa thuận hoặc giảm tiền thuê nhà trong thời gian thỏa thuận có hiệu lực. 

Quý vị có quyền từ chối nếu quý vị có lý do chính đáng, chẳng hạn như: 

• Quý vị hoặc ai đó ở nhà bị bệnh; 
• Quý vị cần có mặt khi chủ nhà vào nhà vì thú cưng của quý vị, nhưng quý vị không rảnh tại thời điểm đó; hoặc 
• Quý vị sẽ ra khỏi thành phố vào ngày mà chủ nhà muốn vào nhà. 

Nếu quý vị không đưa ra lý do chính đáng để từ chối, chủ nhà có thể cung cấp cho quý vị thông báo chấm dứt cho biết nếu quý vị không cho chủ nhà vào nhà, họ sẽ chấm dứt hợp đồng thuê nhà của quý vị. Nếu quý vị vẫn "từ chối" mà không có lý do chính đáng, chủ nhà có thể trục xuất quý vị vì "từ chối cho vào nhà một cách vô lý".  

Có. Nếu chủ nhà cho quý vị biết họ sẽ vào nhà và quý vị không muốn điều đó, quý vị phải để lại lời nhắn bằng văn bản trên cửa nhà của quý vị, nêu rõ rằng chủ nhà không được vào nhà. Hãy thực hiện việc này trước thời điểm chủ nhà yêu cầu vào nhà.

Nếu quý vị từ chối chủ nhà, hãy giải thích ngay lý do của quý vị và đề xuất ngày và giờ khác phù hợp với quý vị. Nếu quý vị từ chối mà không có lý do chính đáng, chủ nhà của quý vị có thể sử dụng việc này làm cơ sở để yêu cầu quý vị dọn ra ngoài. 

Quý vị có thể kiện chủ nhà để yêu cầu bồi thường cho bất kỳ giá trị nào lớn hơn: 

• Thiệt hại đối với đơn vị nhà ở của quý vị do chủ nhà vào nhà hoặc  
• Tiền thuê nhà cho một tháng (hoặc một tuần đối với người thuê nhà thanh toán hàng tuần). 

Nhấp vào đây để biết thêm về cách kiện chủ nhà.