房东不进行维修时您可采取的措施

您不应自行进行依法必须由房东进行的维修，例如这里列出的规定维修。 

对于小修小补，您可以与房东签订一份书面协议，列出您想要修复的问题。该协议必须包含向您支付的公平维修费用。

重要提醒！ 除非得到房东的书面许可，否则请勿自行进行任何维修。

或许可以，但可能存在风险。 在您停止支付房租之前，请先咨询律师。如果您停止支付全部或部分房租，房东可能会向您发出终止通知，启动驱逐程序。 

律师可以告诉您： 

• 您是否有权扣留房租或从房租中扣除维修费用，以及 
• 如何获得您必须忍受该问题的时间的赔偿。

可以。您可以提起诉讼，要求退回部分已付房租并赔偿任何财产损失。 

提示：如果您索赔的金额低于$10,000，您无需请律师就可起诉房东。您可以在无需律师帮助的情况下，在小额索赔法庭提出低于$10,000的索赔。

在以下情况下，您不能起诉房东： 

• 是您、您的同居者或客人引起该问题，或者

• 您没有给予房东合理的时间来解决问题。

您可以要求赔偿的金额取决于您的情况。例如，您可以要求房东赔偿以下损失：

• 因漏水而损坏的财产，
• 冰箱损坏导致食物变质，或
• 您必须支付的其他费用。

但是，如果您想就这些损失提起诉讼，您必须有损失的证据。证据可以是照片、更换件的收据或您因该问题而支付的其他费用的收据。

如果您想将房东告上小额索赔法庭，请点击此处了解更多信息。

可以。如果房东拒绝进行法律规定的维修，您可以终止租房协议。 

为此，您必须向房东发出说明需要进行的维修的书面通知。该通知必须：

• 通过专人递送给房东或通过普通一级邮件寄出。 
• 说明如果房东在30天（如果是通过邮件通知，则为33天）内未进行维修，您将搬离，并且
• 列出您搬离的具体日期。

请务必保留一份通知副本！

重要提醒！在告知房东您要终止协议之前，请确保您已经找到新住所。如果您向房东发出了搬离通知，但却没有搬离，房东可以对您进行驱逐。 您不能撤回通知房东您将搬离的书面通知，除非房东书面同意。

不可以。房东进行报复是违法的。报复是指因为您要求维修而对您进行区别对待或惩罚。但报复行为很难予以证明。因此，书面记录所有发生的事情非常重要。

• 寻求法律帮助；
• 联系法规执行部门或建筑、卫生或消防检查员（并保留一份您与他们沟通的记录副本）；或
• 要求房东与您一起进行邻里调解，以解决问题。