Hành Động Cần Thực Hiện Nếu Chủ Nhà Không Sửa Chữa

Quý vị không nên sửa chữa những hạng mục mà chủ nhà bắt buộc phải sang sửa theo nghĩa vụ pháp lý, chẳng hạn như những hạng mục sang sửa bắt buộc được liệt kê tại đây. 

Đối với những hạng mục sửa chữa nhỏ, quý vị có thể lập thỏa thuận bằng văn bản với chủ nhà, liệt kê các vấn đề quý vị muốn khắc phục. Thỏa thuận phải bao gồm khoản thanh toán hợp lý cho quý vị để sửa chữa.

Thông tin quan trọng! Không tự mình sửa chữa trừ khi chủ nhà cho phép quý vị bằng văn bản.

Có thể nhưng có khả năng phát sinh rủi ro. Trước khi quý vị dừng thanh toán tiền thuê nhà, hãy trao đổi với luật sư tư vấn. Nếu quý vị dừng thanh toán toàn bộ hoặc một phần tiền thuê nhà, chủ nhà có thể gửi cho quý vị thông báo chấm dứt hợp đồng để nộp đơn khởi kiện trục xuất. 

Luật sư tư vấn có thể cung cấp cho quý vị thông tin về việc: 

• Liệu quý vị có quyền giữ lại tiền thuê nhà hoặc trừ chi phí sửa chữa vào tiền thuê nhà của mình hay không; và 
• Cách lấy được tiền ứng với thời gian quý vị phải sống chung với vấn đề này.

Có. Quý vị có thể kiện để lấy lại một phần tiền thuê nhà đã thanh toán và đòi bồi thường cho bất kỳ hư hại nào đối với tài sản. 

Lời khuyên: Quý vị không cần luật sư tư vấn để kiện chủ nhà nếu đòi số tiền dưới $10.000. Quý vị có thể nộp đơn khiếu nại để đòi số tiền dưới $10.000 tại Tòa Án Xử Các Vụ Kiện Nhỏ mà không cần luật sư tư vấn trợ giúp.

Quý vị không thể kiện chủ nhà nếu: 

• Quý vị, người sống cùng quý vị hoặc một vị khách đã gây ra vấn đề; hoặc

• Quý vị đã không cho chủ nhà khoảng thời gian hợp lý để khắc phục vấn đề.

Số tiền quý vị có thể đòi tùy thuộc vào tình huống của quý vị. Ví dụ: quý vị có thể yêu cầu chủ nhà bồi thường cho quý vị trong những trường hợp sau:

• Tài sản bị hư hại do rò rỉ nước;
• Thực phẩm bị hư hỏng trong tủ lạnh bị hỏng; hoặc
• Các khoản chi phí khác quý vị phải thanh toán.

Tuy nhiên, nếu muốn kiện trong những trường hợp hư hại này, quý vị phải có bằng chứng chứng minh hư hại đó. Bằng chứng có thể là hình ảnh, biên lai liệt kê các hạng mục thay thế hoặc biên lai liệt kê các khoản chi phí khác đã được quý vị thanh toán do phát sinh vấn đề.

Nếu quý vị muốn đưa chủ nhà ra Tòa Án Xử Các Vụ Kiện Nhỏ, hãy truy cập vào đây để biết thêm thông tin.

Có. Nếu chủ nhà từ chối sửa chữa các hạng mục theo quy định của pháp luật, quý vị có thể kết thúc thỏa thuận thuê. 

Để thực hiện việc này, quý vị phải gửi cho chủ nhà thông báo bằng văn bản mô tả những hạng mục sửa chữa cần thiết. Thông báo phải:

• Được giao trực tiếp cho chủ nhà hoặc gửi bằng dịch vụ gửi thư thông thường, hạng nhất. 
• Giả sử quý vị sẽ chuyển đi nếu chủ nhà không sửa chữa trong 30 ngày (hoặc 33 ngày nếu quý vị gửi thông báo qua đường bưu điện); và
• Ghi ngày cụ thể quý vị sẽ chuyển đi.

Hãy nhớ giữ một bản sao của thông báo!

Thông tin quan trọng! Đảm bảo quý vị có nơi để chuyển vào ở trước khi thông báo cho chủ nhà về việc quý vị sắp kết thúc thỏa thuận. Nếu gửi cho chủ nhà thông báo về việc quý vị sắp chuyển đi nhưng sau đó quý vị lại không chuyển đi, chủ nhà có thể trục xuất quý vị. Quý vị không thể rút lại thông báo bằng văn bản với nội dung báo cho chủ nhà về việc quý vị sắp chuyển đi trừ khi chủ nhà đồng ý bằng văn bản.

Không. Hành vi trả đũa của chủ nhà là vi phạm pháp luật. Trả đũa nghĩa là đối xử khác biệt với quý vị hoặc trừng phạt quý vị vì quý vị đã yêu cầu sửa chữa. Tuy nhiên rất khó chứng minh hành vi trả đũa. Chính vì vậy, quý vị nhất thiết phải lưu lại hồ sơ ghi chép diễn biến mọi việc bằng văn bản.

• Nhận trợ giúp pháp lý;
• Liên hệ với cơ quan thi hành luật hoặc thanh tra tòa nhà, thanh tra vệ sinh hoặc thanh tra cứu hỏa (và giữ một bản sao nội dung trao đổi của quý vị với họ); hoặc
• Yêu cầu chủ nhà cùng quý vị đến buổi hòa giải trong khu phố để giải quyết vấn đề.