房租上涨和违反租约费用

在您租房的第一年内，您受到防止房租上涨的保护。 

之后，除非您有书面协议另有规定，否则房东可以涨房租。但房东必须先向您发出书面通知。通知上必须写明房东所涨的房租金额以及新房租的金额。

• 按月租赁的租户必须在房租上涨前至少提前90天收到通知。
• 按周租赁的租户必须提前七天收到通知。

房东每年只能涨一次房租。关于房东涨房租的幅度是有规定的。涨幅限额每年都有变化。要查看今年允许的涨幅，请访问Oregon经济分析办公室的网站。

补贴住房和公共住房对房租上涨有不同的规定。如果您住在补贴住房，而房东正在涨您的房租，请咨询律师。

如果发生这种情况，请与房东沟通，让他知道这种房租上涨是不合法的。 

如果房东仍试图让您支付这笔涨租费用，您可以起诉房东，要求其赔偿三倍的月租金。这条规定也有一些例外情况。如果您认为房东上涨的房租超过了最高限额，请咨询律师。 

可以，但您必须向房东发出书面终止通知。

• 按月租赁的租户必须在房租上涨日期前30天发出通知。
• 按周租赁的租户必须在房租上涨日期前10天发出通知。

警告！一旦您发出通知且房东接受，您就不能改变主意，即使您找不到其他住处。

任何新房东、物业经理或公司（以及您）都必须遵守您当前的租房协议。这包括房租金额、租房协议中的费用和其他规定。 

您的新房东：

1. 不能要求您签署与当前租房协议不同的新协议，并且
2. 在您搬离时必须退还您的押金，即使前房东没有将押金交给新房东。

费用是您支付给房东的一笔不可退还的款项。如果房东收取费用，您搬离时，房东无需将费用退还给您。只有在书面租房协议中列出的情况下，房东才能向租户收取费用。

可以，如果滞纳金列于书面租房协议中。

但如果您没有书面协议，房东就不能向您收取滞纳金或任何其他费用。

如果您在租期第4天晚上11:59之前支付房租，则不算逾期。

租房协议不能规定付房租日期在每月1日之前。但如果您愿意，可以提前支付。

不是。有三种滞纳金：

• 固定滞纳金：对每个房租逾期的时期收取的合理的一次性滞纳金。（合理是指与附近房东的滞纳金相似）
• 每日滞纳金：最高为上述固定滞纳金的6%，按日收取。
• 五天期逾期费：每逾期五天收取房租的5%

滞纳金类型列在租房协议中。

如果是每日滞纳金或五天期滞纳金，则这些费用会在月底停止计算。

如果您不支付到期的滞纳金，房东可以从到期日开始收取原滞纳金的利息。

可以，如果您签订的是按月租赁的租房协议。但房东必须在更改前30天以书面形式通知您。如果您签订的是有固定期限的租房协议（通常为一年租期），房东在租期内不得更改租房协议中的任何内容。

不可以。您支付的房租必须用于支付您的房租本身。房东不能用房租来支付滞纳金，然后说您欠房租。

但房东可以将当月的房租用于支付之前逾期的任何房租。如果发生这种情况，您可能会需要支付当月的滞纳金。

房东可以因您未支付滞纳金而驱逐您。但房东必须向您发出30天终止通知，并且必须给您14天的时间来支付滞纳金。如果您在14天内没有支付滞纳金，房东可以终止您的租房协议，并在您不搬离的情况下驱逐您。

如果您拖欠房租和滞纳金，并收到不支付房租的通知，您可以通过在截止日期前支付所欠的全部房租来避免被驱逐。但是，您不需要在不支付房租的通知所述的截止日期前支付滞纳金来避免被驱逐。

可以，但前提是您的书面租房协议中有规定。即便如此，房东也必须遵守某些规定。

房东可以向您收取在以下地方使用的公共事业服务的费用：

1. 您租住的单元，以及
2. 公共区域，但前提是书面租房协议中有规定。

房东只能向您收取他支付的费用，不得加价收费。

例外情况：对于一些订阅服务，比如电视或互联网，房东可以比其成本多收取最多10%的费用。但向您收取的费用不得高于直接获得这些服务的费用。

在付款之前，要求房东向您出示公共事业账单的副本。如果房东拒绝出示，您可以起诉他，要求赔偿您被错误收取的费用的两倍或一个月的房租，以金额较高者为准。

房东可以因您未支付公共事业费或服务费而驱逐您。但他必须向您发出30天终止通知，而非不支付房租的通知。房东还必须给您14天的时间来支付公共事业费或服务费。点击这里了解更多有关通知的信息。 

如果房东没有使用正确的通知，您可以在驱逐诉讼中进行辩护。辩护是阻止驱逐诉讼的一种法律途径。点击这里了解更多有关辩护的信息。

不可以。您支付的房租必须用于支付您的房租本身。