Tăng Tiền Thuê Nhà và Phí Vi Phạm Hợp Đồng Cho Thuê

Quý vị được bảo vệ trước việc tăng tiền thuê nhà trong năm thuê đầu tiên. 

Sau đó, trừ khi quý vị có thỏa thuận bằng văn bản quy định khác, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà. Nhưng trước tiên chủ nhà phải gửi cho quý vị một thông báo bằng văn bản trên giấy. Thông báo phải nêu rõ số tiền thuê nhà mà chủ nhà sẽ tăng thêm và số tiền thuê nhà mới.

• Người thuê nhà theo tháng phải nhận được thông báo trước ít nhất 90 ngày trước khi tiền thuê nhà tăng.
• Người thuê nhà theo tuần phải nhận được thông báo trước bảy ngày.

Chủ nhà của quý vị chỉ có thể tăng tiền thuê nhà một lần mỗi năm. Có quy tắc về số tiền thuê nhà mà chủ nhà của quý vị có thể tăng. Giới hạn này thay đổi theo từng năm. Để xem mức tăng được cho phép trong năm nay, hãy truy cập trang web của Văn Phòng Phân Tích Kinh Tế Oregon.

Nhà ở được trợ cấp và nhà ở công cộng có các quy tắc khác nhau về việc tăng tiền thuê nhà. Trao đổi với luật sư tư vấn nếu quý vị sống trong nhà ở được trợ cấp và chủ nhà sẽ tăng tiền thuê nhà của quý vị.

Nếu xảy ra tình huống này, hãy trao đổi với chủ nhà và cho họ biết việc tăng tiền thuê nhà là không hợp pháp. 

Nếu chủ nhà vẫn cố buộc quý vị phải trả phí, quý vị có thể kiện chủ nhà để nhận số tiền gấp ba lần tiền thuê hàng tháng của quý vị. Có một số trường hợp ngoại lệ đối với quy tắc này. Nếu quý vị cho rằng chủ nhà đã tăng tiền thuê nhà của quý vị nhiều hơn số tiền tối đa, hãy trao đổi với luật sư tư vấn. 

Có, nhưng quý vị phải gửi cho chủ nhà thông báo chấm dứt hợp đồng bằng văn bản.

• Người thuê nhà theo tháng phải thực hiện việc này 30 ngày trước ngày tăng tiền thuê nhà.
• Người thuê nhà theo tuần phải gửi thông báo 10 ngày trước ngày tăng tiền thuê nhà.

Cảnh báo! Sau khi quý vị gửi thông báo và chủ nhà chấp nhận, quý vị không thể thay đổi quyết định — ngay cả khi quý vị không thể tìm được nơi ở khác.

Bất kỳ chủ nhà, người quản lý tài sản hoặc công ty nào mới (và cả quý vị) đều phải tuân thủ thỏa thuận thuê hiện tại của quý vị. Điều này bao gồm số tiền thuê nhà, các khoản phí trong thỏa thuận thuê và các quy tắc khác. 

Chủ nhà mới của quý vị:

1. Không thể buộc quý vị ký một thỏa thuận mới nếu thỏa thuận đó khác với thỏa thuận hiện tại của quý vị, và
2. Phải trả lại tiền đặt cọc cho quý vị khi quý vị chuyển đi, ngay cả khi chủ nhà cũ không giao tiền cho chủ nhà mới.

Phí là khoản thanh toán cho chủ nhà mà quý vị không nhận lại được. Nếu chủ nhà tính phí, chủ nhà không phải trả lại phí đó khi quý vị chuyển đi. Chủ nhà chỉ có thể tính phí cho người thuê nhà nếu các khoản phí đó được liệt kê trong thỏa thuận thuê bằng văn bản.

Có, nếu phí trễ hạn có trong thỏa thuận thuê bằng văn bản của quý vị.

Nhưng nếu quý vị không có thỏa thuận bằng văn bản, chủ nhà không thể tính phí trễ hạn hoặc bất kỳ khoản phí nào khác cho quý vị.

Tiền thuê nhà của quý vị sẽ không trễ hạn nếu quý vị thanh toán chậm nhất vào 11:59 tối vào ngày thứ 4 của kỳ thuê nhà.

Thỏa thuận thuê không thể đặt hạn thanh toán tiền thuê nhà trước ngày đầu tiên của tháng. Nhưng quý vị có thể thanh toán sớm nếu muốn.

Không. Có ba loại phí trễ hạn:

• Phí trễ hạn cố định: Một khoản phí trễ hạn hợp lý một lần cho mỗi kỳ tiền thuê nhà bị trễ. (Hợp lý tức là tương tự như phí trễ hạn của các chủ nhà gần đó.)
• Phí trễ hạn theo ngày: Tối đa 6 phần trăm mức phí trễ hạn cố định được nêu ở trên, được áp dụng hàng ngày.
• Phí trễ hạn theo kỳ năm ngày: 5 phần trăm tiền thuê nhà cho mỗi khoảng thời gian năm ngày tiền thuê nhà bị trễ hạn

Loại phí trễ hạn của quý vị được liệt kê trong thỏa thuận thuê của quý vị.

Nếu là phí trễ hạn theo ngày hoặc theo kỳ năm ngày, phí sẽ dừng vào cuối tháng.

Nếu quý vị không thanh toán phí trễ hạn khi đến hạn, chủ nhà có thể tính lãi trên phí ban đầu bắt đầu từ ngày đến hạn của phí đó.

Có, nếu quý vị có thảo thuận thuê theo tháng. Nhưng chủ nhà phải gửi cho quý vị thông báo bằng văn bản 30 ngày trước khi thay đổi. Nếu quý vị có thỏa thuận thuê trong một thời gian nhất định (thường là hợp đồng cho thuê một năm), chủ nhà không thể thay đổi bất kỳ điều gì trong thỏa thuận thuê trong thời gian cho thuê.

Không. Số tiền quý vị thanh toán cho tiền thuê nhà phải được dùng vào tiền thuê nhà của quý vị. Chủ nhà không thể dùng tiền thuê nhà để trừ vào phí trễ hạn của quý vị và sau đó nói rằng quý vị nợ tiền thuê nhà.

Nhưng chủ nhà có thể áp dụng khoản thanh toán tiền thuê nhà của tháng hiện tại cho bất kỳ khoản tiền thuê nhà quá hạn nào. Nếu xảy ra tình huống này, quý vị có thể bị tính phí trễ hạn cho tháng hiện tại.

Chủ nhà của quý vị có thể trục xuất quý vị vì không thanh toán phí trễ hạn. Nhưng chủ nhà của quý vị phải gửi cho quý vị thông báo chấm dứt hợp đồng trong 30 ngày và họ phải cho quý vị 14 ngày để thanh toán các khoản phí trễ hạn. Nếu quý vị không thanh toán phí trễ hạn trong vòng 14 ngày, chủ nhà có thể kết thúc thỏa thuận thuê và trục xuất quý vị nếu quý vị không chuyển đi.

Nếu quý vị nợ tiền thuê nhà còn thiếu và các khoản phí trễ hạn, đồng thời quý vị nhận được thông báo về việc không trả tiền thuê nhà, quý vị có thể tránh bị trục xuất bằng cách thanh toán toàn bộ số tiền thuê nhà mà quý vị nợ trước thời hạn. Nhưng quý vị không phải thanh toán phí trễ hạn trước thời hạn trong thông báo về việc không thanh toán tiền thuê nhà để tránh bị trục xuất.

Có, nhưng chỉ khi có quy định như vậy trong thỏa thuận thuê bằng văn bản của quý vị. Kể cả vậy, chủ nhà vẫn phải tuân thủ một số quy tắc nhất định.

Chủ nhà có thể tính phí cho các dịch vụ tiện ích quý vị đã sử dụng:

1. Tại đơn vị nhà ở cho thuê của quý vị, và
2. Ở các khu vực chung, nhưng chỉ khi được nêu trong thỏa thuận thuê bằng văn bản của quý vị.

Chủ nhà chỉ có thể tính phí cho quý vị theo mức phí mà họ phải trả; họ không được tính thêm phí tổn.

Trường hợp ngoại lệ: Chủ nhà có thể tính phí cao hơn tối đa 10 phần trăm so với chi phí của họ đối với một số dịch vụ theo gói đăng ký như TV hoặc Internet. Nhưng chi phí đối với quý vị không được cao hơn chi phí khi nhận trực tiếp các dịch vụ đó.

Yêu cầu chủ nhà cho quý vị xem bản sao hóa đơn tiện ích trước khi quý vị thanh toán. Nếu chủ nhà từ chối, quý vị có thể kiện họ để nhận gấp đôi số tiền quý vị bị tính sai hoặc một tháng tiền thuê nhà, tùy theo số tiền nào cao hơn.

Chủ nhà có thể trục xuất quý vị vì không thanh toán phí tiện ích hoặc phí dịch vụ. Nhưng họ phải gửi cho quý vị thông báo chấm dứt hợp đồng trong 30 ngày chứ không phải thông báo về việc không thanh toán tiền thuê nhà. Chủ nhà cũng phải cho quý vị 14 ngày để thanh toán phí tiện ích hoặc phí dịch vụ. Tìm thêm thông tin về các thông báo tại đây. 

Nếu chủ nhà của quý vị không sử dụng thông báo phù hợp, quý vị sẽ có lời biện hộ trong vụ kiện trục xuất. Lời biện hộ là cách hợp pháp để dừng vụ kiện trục xuất. Truy cập vào đây để biết thêm thông tin về lời biện hộ.

Không. Số tiền quý vị thanh toán cho tiền thuê nhà phải được dùng vào tiền thuê nhà của quý vị.