因故终止通知

如果终止通知因您做错事而要求您搬走，这就是因故终止通知。 

因故终止通知可能被称为以下任何一种： 

• “Oregon不合规通知”，  
• “Oregon违约通知”，
• “因故终止通知”，
• “违约通知 - 不付款”，  
• “不支付房租的72小时终止通知”， 
• “不支付房租的144小时终止通知”， 
• “因故终止通知”， 
• “重复违约的10天终止通知”， 
• “首次宠物违约通知”， 
• “10天宠物违约最后通知”，
• “违规停车通知”， 
• “24小时终止通知”，
• “毒品和酒精违规通知”，或
• 其他名称。

因故终止通知有很多种。没有规定说房东必须使用某种特定的形式或名称。但对于因故终止通知中必须包含的内容，确实有相关规定。 

当您的房租逾期八天或八天以上时，房东可以向您发出该通知。 

该通知必须：

1. 说明您所欠房租的正确数额；
2. 告诉您必须在10天内支付逾期房租或搬离； 
3. 告诉您如果在10天内付清所欠房租总额，就可以继续住在这里；
4. 解释如何获得房租支付帮助； 
5. 提供获得法律帮助的信息； 
6. 告知您如果不遵守通知中的截止日期，您可能会失去住房；以及
7. 包含该通知的一份副本，附有找到此信息的其他语言版本的相关信息。 

如果您在10天内没有付清所欠房租，房东可以提起驱逐诉讼。如果您想阻止驱逐，您仍然可以在诉讼开始后支付房租，但您可能需要支付房东的法庭费用。

当您的房租逾期五天或五天以上时，房东可以向您发出该通知。 

该通知必须：

1. 说明您所欠房租的正确数额；
2. 告诉您必须在13天内支付逾期房租或搬离； 
3. 告诉您如果在13天内付清所欠房租总额，就可以继续住在这里；
4. 解释如何获得房租支付帮助； 
5. 提供获得法律帮助的信息； 
6. 告知您如果不遵守通知中的截止日期，您可能会失去住房；以及
7. 包含该通知的一份副本，附有找到此信息的其他语言版本的相关信息。 

如果您在13天内没有付清所欠房租，房东可以提起驱逐诉讼。如果您想阻止驱逐，您仍然可以在诉讼开始后支付房租，但您可能需要支付房东的法庭费用。

如果您按周租住，且房租逾期五天或五天以上，房东可以向您发出该通知。 

该通知必须：

1. 说明您所欠房租的正确数额；
2. 告诉您必须在72小时内支付逾期房租或搬离； 
3. 告诉您如果在72小时内付清所欠房租总额，就可以继续住在这里；
4. 解释如何获得房租支付帮助； 
5. 提供获得法律帮助的信息； 
6. 告知您如果不遵守通知中的截止日期，您可能会失去住房；以及
7. 包含该通知的一份副本，附有找到此信息的其他语言版本的相关信息。 

如果您在72小时内没有付清所欠房租，房东可以提起驱逐诉讼。如果您想阻止驱逐，您仍然可以在诉讼开始后支付房租，但您可能需要支付房东的法庭费用。

如果不遵守租房协议，包括不支付房租、滞纳金、公共事业费或服务费或租房协议中的其他费用，房东可以向您发出30天终止通知。 

30天终止通知必须：

1. 说明您是如何违反租房协议的；
2. 告知您是否可以解决问题以避免搬离（并非所有违约行为都有此选项）； 
3. 举例说明如何解决问题（如果可以选择解决问题）； 
4. 给您14天的时间（大多数情况下）解决问题；以及 
5. 告知您如果在14天的期限内没有解决问题，您有30天的时间搬离。 
6. 如果通知是因为您未支付房租、费用或公共事业费而发出的，该通知还必须包括：
   1. 有关如何获得房租支付帮助的信息； 
   2. 有关如何获得法律帮助的信息； 
   3. 如果您不遵守通知中的截止日期可能会失去住房的警告，以及
   4. 该通知的一份副本，附有其他语言版本的信息。 

如果您在收到违反租房协议的30天终止通知后的六个月内再次引起同样的问题：

1. 房东可以向您发出10天终止通知让您搬离；
2. 您没有再次解决问题的机会；以及 
3. 如果您没有在10天的期限前搬离，房东可以提起驱逐诉讼。 

如果您、您的宠物或在您控制范围内的人出现以下情况，房东可以向您发出24小时终止通知：

• 在您租住的房产内严重伤害或威胁伤害他人； 
• 使您租住的房产内的其他人处于危险之中（即使不是故意的）； 
• 对您租住的房产造成重大损坏；或者
• 在您租住的房产内或附近做出任何其他残暴行为。 “在您控制范围内的人”是什么意思？

这是指任何您允许拜访或暂住在您租住的房产的人，而您知道或应该知道他们有可能做出上述行为之一。

如果问题是我的宠物造成的，我可以把宠物送走并继续租住吗？可以。如果问题是您的宠物或助残动物造成的，并且您在24小时内将其送走，那么您可以继续租住。 

如果是某个人造成的问题，我可以解决吗？不可以。如果问题是由您控制范围内的人造成的，您无权解决问题。

您害怕您租住的房产内的某个人吗？ 如果您租住的房产内的某个人让您感到害怕，造成严重问题并且不愿离开，请联系您当地的家庭暴力计划机构。他们或许可以帮助您申请限制令。 

如果租房协议规定不允许饲养宠物，房东可以向您发出该通知。如果您在10天内将宠物送走，您就可以继续租住。 

如果您在首次宠物违约通知后六个月内又养了一只宠物，房东可以再次向您发出10天宠物违约通知。这一次，您必须在10天内搬离。您不会再有机会解决问题了。

助残动物不是宠物。宠物违约规定不适用于帮助残疾人的助残动物。如果您的动物是助残动物：

1. 告知房东您的动物是助残动物； 
2. 解释您因为残疾而需要这种动物；以及 
3. 请求提供合理便利。

如果您不这样做，房东可以将您驱逐出去。

如果您居住在禁毒和禁酒的租赁单元内，只有在以下情况下房东才可以在向您发出48小时终止合同通知：

1. 您居住的时间不足两年；并且 
2. 您没有遵守毒品和酒精规定。

该通知必须说明： 

1. 您有24小时的时间解决问题，否则您必须在48小时内搬离；以及
2. 您可以如何解决问题。例如，通知中可以写道：“不得使用或持有任何毒品或酒精”。

如果您居住的时间超过两年，房东不能发出48小时终止通知，但可以发出30天因故终止通知。 

要使一栋楼符合禁毒和禁酒住房的标准，需遵守以下规定：

1. 每个单元至少有一名租户必须是康复中的酗酒者或吸毒者。
2. 康复中的租户必须积极参与戒瘾康复计划，例如AA（匿名戒酒会）或NA（匿名戒毒会）。
3. 房东必须是非营利性公司或住房管理局。
4. 房东必须维持一个无毒和无酒的环境。
5. 房东必须为住户的康复提供各种形式的支持。
6. 必须有一份书面租房协议，明确说明住房内禁酒和禁毒。该协议还应规定，康复中的住户：
   1. 必须积极参加康复计划；
   2. 必须接受药物检测；以及
   3. 如果不遵守这些规定，可能面临驱逐。

如果您在首次违规通知后六个月内再次出现吸毒或酗酒违规行为，房东可以向您发出该通知。这次您将没有机会解决问题了。如果您在24小时内没有搬离，房东可以驱逐您。 

如果房东在一年内向您发出三次警告通知，并且您有租约（不是月租协议），房东可以拒绝给您续租。 

这有时被称为“三次警告通知”，但也可能有其他名称。 

三次警告通知必须：

1. 在租约到期前至少90天递交给您；
2. 列出不续租的确切原因（即三次警告）；以及
3. 提供一个搬离截止日期，该日期不得早于租约结束日期。

如果房东不遵守这些规定，您就有合法的辩护理由并且可以反对驱逐。如果您想反对驱逐，请尽快寻求法律帮助。驱逐诉讼进展迅速，您没有太多时间。 

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