Lấy Lại Tiền Đặt Cọc Thuê Nhà Sau Khi Chuyển Đi
Sau khi quý vị chuyển đi, chủ nhà có 31 ngày để hoàn lại tiền đặt cọc thuê nhà của quý vị. Chủ nhà có thể giữ lại tiền từ tiền đặt cọc của quý vị để bù đắp:
Hư hại đối với nhà quý vị thuê (ngoài trường hợp “hao mòn và hư hỏng thông thường”);
Tiền thuê nhà chưa thanh toán; hoặc
Số tiền khác mà quý vị nợ chủ nhà.
Nếu giữ lại tiền từ tiền đặt cọc thuê nhà của quý vị, chủ nhà phải cung cấp cho quý vị danh sách phí tổn bằng văn bản (giấy tờ kế toán).
Nếu quý vị là người thuê nhà ở Portland và đã chuyển vào nơi ở sau ngày 30 tháng 4 năm 2020, các luật khác sẽ áp dụng cho trường hợp của quý vị. Tham khảo sổ tay này hoặc ghé qua Văn Phòng Dịch Vụ Thuê Nhà Portland để biết thêm thông tin.
Luật không cung cấp định nghĩa về hao mòn và hư hỏng thông thường. Quý vị có thể coi đây là mức độ hao mòn và hư hỏng dự kiến tại nơi ở theo thời gian nếu quý vị chăm chút nơi ở một cách bình thường khi sử dụng.
- Ví dụ: Những vết nhỏ trên tường có thể là hao mòn và hư hỏng thông thường, tuy nhiên, nếu là các lỗ hoặc vết lớn thì có thể không phải.
- Ví dụ: Những vết bẩn hoặc đốm nhỏ trên thảm có thể là hao mòn và hư hỏng thông thường, tuy nhiên, nếu là vết rách, vết cháy, nước tiểu của thú cưng hoặc các vết bẩn lớn khác thì rất có thể không phải.
- Đảm bảo nơi ở của quý vị sạch sẽ và không có đồ đạc gì khi chuyển đi. Lau sạch các bề mặt và quét hoặc hút bụi sàn nhà.
- Chụp ảnh khi chuyển đi để có thể cho thấy cách/mức độ chăm chút nơi ở của quý vị.
- Giao lại chìa khóa cho chủ nhà hoặc người quản lý tài sản đúng hạn. Nếu quý vị định chuyển đi sau giờ làm việc hoặc không nắm chắc cách trả lại chìa khóa, hãy liên hệ trước với chủ nhà để lên kế hoạch.
- Đảm bảo rằng quý vị cung cấp cho chủ nhà địa chỉ mới khi quý vị chuyển đi và nộp mẫu thay đổi địa chỉ tại bưu điện. Chủ nhà sẽ gửi tiền đặt cọc thuê nhà và/hoặc danh sách phí tổn bằng văn bản đến địa chỉ được biết gần đây nhất của quý vị.
Nếu không nhận được phản hồi từ chủ nhà (họ không trả lại tiền đặt cọc hoặc gửi cho quý vị danh sách phí tổn trong vòng 31 ngày), quý vị có thể gửi thư cho họ. Nếu vẫn không nhận được phản hồi từ chủ nhà, quý vị có thể nộp Hồ Sơ Khởi Kiện Vụ Án Nhỏ để kiện chủ nhà nhằm đòi gấp đôi số tiền đặt cọc. XemĐưa Chủ Nhà Ra Tòa Án Xử Các Vụ Kiện Nhỏ.
Nếu quý vị cho rằng số tiền chủ nhà giữ lại nhiều hơn mức cho phép nhưng họ đã gửi danh sách phí tổn bằng văn bản để giải thích những khoản tiền đã được khấu trừ từ tiền đặt cọc thuê nhà, quý vị có thể gửi thư cho họ, trong đó nêu rõ quý vị không đồng ý với các khoản phí tổn đó. Nếu không nhận được phản hồi từ chủ nhà, quý vị có thể nộp hồ sơ khởi kiện vụ án nhỏ nhằm đòi gấp đôi số tiền chủ nhà còn nợ quý vị. Truy cập vào đây để tìm hiểu về cách kiện chủ nhà tại Tòa Án Xử Các Vụ Kiện Nhỏ.
Có. Bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2024, chủ nhà có thể trả lại tiền đặt cọc thuê nhà bằng hình thức điện tử nhưng chỉ khi chủ nhà và người thuê nhà đồng thuận về hình thức chuyển tiền này bằng văn bản.