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Su derecho a tener una vivienda de alquiler segura y saludable

Los propietarios tienen que proporcionar un hogar seguro y saludable a sus inquilinos. Los inquilinos tienen que hacer ciertas cosas para mantener sus hogares seguros y saludables.

Illustrations of workers repairing and maintaining a rental home, including plumbing, electrical, cleaning, and appliance repairs

Lo que los propietarios tienen que hacer.

La ley de Oregón dice que el propietario tiene que mantener su unidad de alquiler y todas las áreas comunes seguras y en buen estado de funcionamiento cuando usted se muda a la unidad y mientras vive allí. (Vea la ley de Oregón ORS 90.320).

Esto significa que el propietario tiene que mantener su unidad de alquiler limpia y en buen estado de funcionamiento cuando usted se muda.

El propietario también tiene que proporcionar:

  1. protección climática y contra el agua (no es necesario un aislamiento completo);
  2. sistemas de plomería y alcantarillado que funcionan correctamente;
  3. agua potable segura;
  4. agua corriente fría y caliente segura en todos los grifos y electrodomésticos;
  5. calefacción que funciona adecuadamente;
  6. alumbrado eléctrico y cableado seguro;
  7. electrodomésticos, si el propietario los proporciona, que funcionan bien;
  8. ascensores y otros equipos en buen estado de funcionamiento, si el propietario los proporciona;
  9. llaves y cerraduras para todas las puertas externas que funcionan bien;
  10. cerrojos para todas las ventanas que se pueden abrir;
  11. recipientes para la basura y servicio de recolección de residuos, a menos que el propietario y el inquilino tengan un acuerdo escrito distinto o su municipalidad no lo requiera;
  12. paredes, pisos, cielorrasos, escaleras y pasamanos en buen estado;
  13. áreas comunes que son seguras para el uso que se les da típicamente;
  14. detectores de humo que funcionan en el momento en que se muda (pero los inquilinos son responsables por cambiar las baterías); y
  15. detectores de monóxido de carbono (CO) si su unidad está conectada a una fuente de CO a través de un ventilete o puerta (pero los inquilinos son responsables por cambiar las baterías).

El propietario tiene que mantener las unidades de alquiler y las áreas comunes libres de:

  1. peligros de incendio; y
  2. basura, roedores y plagas.

Un propietario tiene que pagar por el servicio de control de plagas en las áreas comunes (por ejemplo, una sala de lavandería, un vestíbulo o un área de almacén). Usted tiene que pagar por el control de plagas en su vivienda a menos que pueda demostrar que no es responsable por ellas o ya estaban allí cuando se mudó.

Lo que los inquilinos tienen que hacer.

Usted tiene que:

  1. usar su vivienda de alquiler y los electrodomésticos de la manera prevista para ese espacio;
  2. mantener su vivienda limpia y prolija, incluyendo dentro de su vivienda, el patio, el porche o áreas externas privada;
  3. mantener sus áreas libres de:
    1. basura o desorden; y
    2. de todo lo que pueda atraer plagas, como ratas, ratones, cucarachas.
  4. mantener la cocina limpia, poner los alimentos en recipientes y sacar la basura con regularidad;
  5. no traer nada que esté infestado con plagas. Los muebles o ropas usadas podrían tener ácaros. Si usted causa un problema de plagas, tiene que pagar por un exterminador;
  6. mantener los fregaderos, inodoros, duchas y tinas lo más limpias posible;
  7. limpiar después de que cualquier mascota o animal de asistencia haya hecho sus necesidades;
  8. no hacer ruido que perturbe a los vecinos u otros inquilinos;
  9. probar los detectores de humo y monóxido de carbono cada seis meses. Cambie las baterías cuando sea necesario. No quite ni altere ningún detector o alarma;
  10. no dañar, destruir o quitar cualquier parte de la vivienda de alquiler a propósito o por descuido.
    1. Si usted, sus hijos o huéspedes rompen o dañan algo en su vivienda, informe al propietario de inmediato. Explique lo que sucedió. El propietario tiene que arreglarlo. Pero usted quizás tenga que pagar por todo o parte del costo del arreglo. En ese caso, pida ver las facturas o recibos antes de pagar.
    2. Excepción para víctimas de abuso. Si puede probar que usted fue víctima de violencia en el hogar, violencia en relaciones sentimentales, acecho o agresión sexual, no tiene que pagar el daño causado por el abusador. Una prueba puede ser:
      • orden de restricción u orden de protección firmada por un juez,
      • el antecedente judicial del abusador que muestra una condena por violencia en el hogar, violencia en relaciones sentimentales, acecho o agresión sexual,
      • un informe policial sobre violencia en el hogar, violencia en relaciones sentimentales, acecho o agresión sexual, o
      • una declaración firmada por una persona calificada que dice que usted fue víctima de abuso en los últimos 90 días. Puede pedirle a un oficial de policía, abogado, profesional médico certificado o proveedor de servicios a las víctimas que le dé esta declaración.

Obtenga más información sobre los derechos de vivienda para víctimas de violencia en el hogar, agresión sexual y acecho aquí.

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