Cách Kiểm Tra Xem Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng Của Chủ Nhà Có Hợp Pháp Hay Không
Thông báo chấm dứt hợp đồng là văn bản do chủ nhà lập ra, nêu rõ rằng họ muốn quý vị chuyển đi trước một ngày nhất định. Thông báo này có thể là dạng ghi chú viết tay hoặc biểu mẫu có chữ ký của chủ nhà. Nếu quý vị không chuyển đi trước ngày ghi trong thông báo, chủ nhà có thể sử dụng thông báo để nộp đơn khởi kiện trục xuất tại tòa nhằm kiện quý vị.
Nếu quý vị muốn ở lại nhà thuê và đấu tranh phản đối việc trục xuất, bước đầu tiên là kiểm tra xem thông báo của chủ nhà có chính xác không. Nếu thông báo không chính xác, quý vị sẽ có lời biện hộ trong các vụ kiện trục xuất.
Nếu quý vị có thể trả lời “không” cho bất kỳ câu hỏi nào dưới đây, có khả năng thông báo của chủ nhà không chính xác.
Chủ nhà có thông báo cho quý vị bằng văn bản về việc họ muốn quý vị chuyển đi không?
Nếu chủ nhà không đưa cho quý vị một tờ giấy nêu rõ rằng họ muốn quý vị chuyển đi, trường hợp này được tính là chưa gửi cho quý vị thông báo pháp lý.
Chủ nhà có gửi thông báo cho quý vị đúng cách không?
Chủ nhà phải gửi cho quý vị một bản sao bằng một trong những cách sau:
- Đưa trực tiếp thông báo cho quý vị;
- Gửi cho quý vị qua đường bưu điện với dịch vụ gửi thư của USPS, thông thường;
- Dán thông báo lên cửa nhà quý vị rồi gửi cho quý vị một bản sao qua đường bưu điện (nhưng chỉ khi thỏa thuận thuê của quý vị nêu rõ rằng chủ nhà có thể thực hiện cách này); hoặc
- Gửi email rồi gửi qua đường bưu điện cho quý vị (nhưng chỉ khi quý vị ký vào giấy tờ nêu rõ rằng quý vị đồng ý nhận thông báo qua email).
Thông báo của chủ nhà có bao gồm thông tin dành cho cựu chiến binh không?
Tất cả các thông báo (ngay cả thông báo cho người thuê nhà không phải là cựu chiến binh) phải có thông tin dành cho cựu chiến binh về nơi tìm các nguồn lực cộng đồng.
Thông báo của chủ nhà có báo cho quý vị ngày (và đôi khi là giờ) chính xác chậm nhất quý vị phải chuyển đi không?
Nếu thông báo của chủ nhà cho quý vị từ 10 ngày trở xuống để chuyển đi, chủ nhà phải thông báo cho quý vị chính xác ngày và giờ chậm nhất quý vị phải chuyển đi. Ví dụ:
- Đúng: “Quý vị phải chuyển đi trước 11:59 đêm ngày 1 tháng 1 năm 2024”.
- Sai: “Quý vị phải chuyển đi trong vòng 10 ngày kể từ ngày ghi trên thông báo” hoặc “Quý vị phải chuyển đi trước ngày 1 tháng 1 năm 2024”.
Nếu quý vị được cho hơn 10 ngày để chuyển đi, chủ nhà chỉ cần cung cấp ngày chính xác. Ví dụ: “Ngày 1 tháng 1 năm 2023”.