Thông Tin Cơ Bản Về Việc Chuyển Đi

Hợp đồng cho thuê: Thỏa thuận thuê bằng văn bản trong một khoảng thời gian nhất định (chẳng hạn như một năm) và một số tiền thuê nhà cố định. 

Quý vị có thể gửi thông báo vào bất kỳ ngày nào trong tháng. Tuy nhiên, áp dụng những quy tắc về số ngày quý vị phải gửi thông báo trước:

• Người thuê nhà theo tháng: Gửi thông báo bằng văn bản cho chủ nhà trước 30 ngày tính đến ngày quý vị sẽ chuyển đi (hoặc trước 33 ngày nếu quý vị gửi thông báo qua đường bưu điện.)  

• Người thuê nhà theo tuần: Gửi thông báo bằng văn bản cho chủ nhà trước 10 ngày tính đến ngày quý vị sẽ chuyển đi (hoặc trước 13 ngày nếu quý vị gửi thông báo qua đường bưu điện.) 

• Người thuê nhà có hợp đồng cho thuê: Gửi thông báo bằng văn bản cho chủ nhà trước ít nhất 30 ngày tính đến thời điểm hợp đồng cho thuê kết thúc. Nếu quý vị không gửi thông báo theo thời hạn trên, hợp đồng cho thuê của quý vị sẽ tự động trở thành thỏa thuận theo tháng. Nếu quý vị cần phá vỡ hợp đồng cho thuê, hãy chuyển sang câu hỏi tiếp theo.

Quý vị có thể hỏi chủ nhà xem quý vị có thể chuyển đi sớm hơn mà không phải thanh toán tiền thuê nhà hoặc phí phá vỡ hợp đồng cho thuê không. Chủ nhà không nhất thiết phải đồng ý. Tuy nhiên, nếu chủ nhà đồng ý, hãy lập văn bản thể hiện chủ nhà đã đồng ý.  

Nếu không đồng ý cho quý vị chuyển đi sớm, chủ nhà có thể yêu cầu quý vị: 

• Tiếp tục thanh toán tiền thuê nhà cho đến khi họ tìm được người thuê nhà mới; hoặc 
• Thanh toán phí phá vỡ hợp đồng cho thuê. Khoản phí này có thể lên tới mức gấp rưỡi tiền thuê nhà hàng tháng của quý vị. Tuy nhiên, chủ nhà chỉ có thể tính phí phá vỡ hợp đồng cho thuê nếu điều này nằm trong thỏa thuận thuê bằng văn bản của quý vị.  

Nếu quý vị chuyển đi sớm, chủ nhà phải: 

1. Cố gắng cho người khác thuê đơn vị nhà ở đó; và
2. Không tính tiền thuê nhà cho quý vị sau khi đơn vị nhà ở có người thuê nhà mới. 

Trong một số trường hợp, quý vị có thể phá vỡ hợp đồng cho thuê mà không phải thanh toán phí phá vỡ hợp đồng cho thuê: 

• Chủ nhà đã không tuân theo hợp đồng cho thuê hoặc luật nhà ở; hoặc  
• Quý vị là nạn nhân bị bạo lực gia đình, bạo lực trong thời gian hẹn hò, rình rập hoặc tấn công tình dục.

Gửi thông báo cho chủ nhà bằng văn bản theo một trong những cách sau:  

• Bằng cách đích thân giao cho chủ nhà một bản sao thông báo;  
• Bằng cách gửi thông báo qua đường bưu điện với dịch vụ gửi thư thông thường, hạng nhất; hoặc 
• Dán thông báo lên cửa nhà của chủ nhà và gửi một bản sao cho chủ nhà qua đường bưu điện với dịch vụ gửi thư thông thường, hạng nhất nhưng chỉ khi thỏa thuận thuê cho phép quý vị thực hiện cách này.

Quý vị cũng có thể thông báo cho chủ nhà qua điện thoại, email, tin nhắn văn bản, thông qua cổng thông tin trực tuyến dành cho người thuê nhà hoặc gặp trực tiếp nhưng ngoài ra, quý vị sẽ cần gửi thông báo bằng một trong những lựa chọn được liệt kê ở trên. 

Trong hầu hết các trường hợp thì câu trả lời sẽ là không.

Tuy nhiên, nếu cần kết thúc hợp đồng cho thuê sớm vì bị bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc rình rập, quý vị cần xác minh với chủ nhà lý do cần chuyển đi sớm. Truy cập trang này để biết thêm thông tin về cách phá vỡ hợp đồng cho thuê trong tình huống này. 

Bất kỳ chủ nhà, người quản lý tài sản hoặc công ty mới nào cũng đều phải tuân thủ thỏa thuận thuê hiện tại. 

Chủ nhà mới: 

1. Không được buộc quý vị ký thỏa thuận mới nếu thỏa thuận mới đó có nội dung khác; và 
2. Phải trả lại tiền đặt cọc cho quý vị khi quý vị chuyển đi, ngay cả khi chủ nhà cũ không giao tiền cho chủ nhà mới.

Chỉ khi chủ nhà đồng ý cho phép quý vị rút lại thông báo chuyển đi. Nếu chủ nhà đồng ý cho phép quý vị ở lại, hãy lập văn bản thể hiện chủ nhà đã đồng ý. 

Nếu chủ nhà không đồng ý cho phép quý vị ở lại và quý vị vẫn lưu lại nơi ở đó đến ngày chuyển đi, chủ nhà có thể trục xuất quý vị ngay cả khi quý vị không có nơi nào để chuyển vào ở. 

Quý vị không nên gửi thông báo trừ khi quý vị chắc chắn rằng mình sẽ chuyển đi. 

Có. Sao lại hoặc chụp ảnh thông báo. Có thể quý vị sẽ cần làm việc này nếu chủ nhà gây khó khăn cho quý vị về việc chuyển đi. 

Có. Quý vị vẫn còn nợ tiền thuê nhà của tháng cuối cùng sống trong nhà thuê. Ngay cả khi quý vị chuyển đi trước thời hạn 30 ngày, quý vị vẫn phải thanh toán tiền thuê tháng cuối cùng đó. 

Quý vị có thể thanh toán tiền thuê nhà tháng cuối cùng bằng cách: 

• Thanh toán một khoản mới; hoặc 
• Sử dụng tiền đặt cọc cho tiền thuê nhà tháng cuối cùng (nếu quý vị đã thanh toán một khoản khi chuyển vào). 

Lưu ý: Nếu tiền thuê nhà tăng lên kể từ khi quý vị thanh toán tiền đặt cọc cho tiền thuê nhà tháng cuối cùng, quý vị cũng phải thanh toán khoản chênh lệch giữa tiền thuê nhà cũ và tiền thuê nhà mới.

Quý vị có thể đưa ra yêu cầu. Tuy nhiên, nếu chủ nhà không đồng ý, quý vị phải thanh toán tiền. Nếu chủ nhà đồng ý, hãy lập văn bản thể hiện chủ nhà đã đồng ý.

Chủ nhà có thể: 

• Khấu trừ tiền thuê nhà từ tiền đặt cọc thuê nhà; 
• Kiện quý vị ra Tòa Án Xử Các Vụ Kiện Nhỏ nếu tiền đặt cọc thuê nhà không đủ bù đắp số tiền thuê nhà mà quý vị nợ; hoặc 
• Gửi cho quý vị Thông Báo Về Việc Không Thanh Toán Tiền Thuê Nhà. 

Nếu chủ nhà tìm được một người thuê nhà khác cho đơn vị nhà ở của quý vị trong bất kỳ thời điểm nào của tháng cuối cùng, quý vị sẽ không phải thanh toán tiền cho thời gian người thuê nhà kia sống tại đơn vị nhà ở.

Nhấp vào đây để biết thông tin về cách lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà khi chuyển đi. 

Có. Luật bảo vệ nạn nhân và những người sống sót sau khi bị bạo lực gia đình, bạo lực trong thời gian hẹn hò, rình rập và tấn công tình dục theo nhiều cách. 

Quý vị có thể gửi cho chủ nhà thông báo bằng văn bản (tin nhắn văn bản hoặc email là chưa thỏa đáng) để thông báo cho chủ nhà về việc trong vòng 14 ngày (hoặc 17 ngày nếu quý vị gửi thông báo qua đường bưu điện):  

• Quý vị (và bất kỳ thành viên nào trong gia đình sống cùng quý vị) sẽ chuyển đi; hoặc 
• Quý vị muốn đối tượng bạo hành bị loại khỏi thỏa thuận thuê vì hành vi bạo hành có tính chất hình sự.  

Thông tin quan trọng! Chủ nhà không được tính thêm phí nếu quý vị muốn phá vỡ hợp đồng cho thuê sớm vì hành vi bạo hành. 

Nhấp vào đây để tìm hiểu về các quyền của quý vị và những nội dung cần đưa vào thông báo.