Biện Pháp Bảo Vệ Nhà Ở Dành Cho Nạn Nhân Của Bạo Lực Gia Đình Và Một Số Hành Vi Phạm Tội Khác

Quý vị có thể phá vỡ hợp đồng cho thuê của mình trong hai trường hợp:  

1. Quý vị hoặc một đứa trẻ sống cùng quý vị đã bị tổn hại trong vòng 90 ngày qua (không bao gồm thời gian người làm hại quý vị ở trong tù hoặc sống cách xa hơn 100 dặm); hoặc  
2. Quý vị có lệnh cấm để bảo vệ bản thân hoặc đứa trẻ sống cùng quý vị.

1. Gửi cho chủ nhà một lá thư cho biết rằng quý vị sẽ kết thúc hợp đồng cho thuê sớm vì quý vị là nạn nhân. Quý vị có thể sử dụng thư mẫu này. 

2. Cung cấp bằng chứng. Quý vị cũng phải đưa ra bằng chứng cho thấy quý vị là nạn nhân. Quý vị có thể sử dụng bất kỳ tài liệu nào sau đây làm bằng chứng:  
   • Lệnh cấm có chữ ký của thẩm phán;  
   • Báo cáo của cảnh sát nêu rõ quý vị hoặc một đứa trẻ sống cùng quý vị là nạn nhân;   
   • Hồ sơ tiền án liên quan đến tội phạm; hoặc  
   • Một lời khai có chữ ký của cảnh sát, luật sư tư vấn, chuyên gia chăm sóc sức khỏe có giấy phép hoặc người bảo vệ quyền lợi cho nạn nhân của tội phạm. Quý vị có thể sử dụng mẫu đơn này. 

Thông tin quan trọng! Chủ nhà của quý vị không thể buộc quý vị trả thêm phí khi phá vỡ hợp đồng cho thuê sớm vì quý vị là nạn nhân của hành vi bạo lực gia đình, tấn công tình dục, rình rập hoặc tội phạm thiên kiến.

• Nếu quý vị đích thân đưa trực tiếp thư chuyển đi cho chủ nhà: quý vị có thể kết thúc hợp đồng cho thuê sau 14 ngày kể từ ngày quý vị đưa thư cho chủ nhà. 
• Nếu quý vị gửi thư cho chủ nhà qua đường bưu điện: quý vị có thể kết thúc hợp đồng cho thuê sau 17 ngày kể từ ngày quý vị gửi thư. 

Có. Các thành viên thân thiết trong gia đình của quý vị cũng có thể chuyển đi cùng quý vị. Trong đó bao gồm:

• Người thân trưởng thành theo quan hệ huyết thống, nhận nuôi, kết hôn hoặc chung sống như vợ chồng; 
• Cha/mẹ còn lại của đứa trẻ; và
• Cháu hoặc trẻ em nuôi dưỡng tạm thời.

Thư chuyển đi của quý vị nên liệt kê tất cả tên của những người chuyển đi cùng quý vị.

Nếu quý vị đưa cho chủ nhà một lá thư báo quý vị sắp chuyển đi và bằng chứng quý vị là nạn nhân, quý vị chỉ phải thanh toán tiền thuê nhà cho đến ngày chuyển đi mà quý vị đã ghi trong thư.   

Sau ngày đó, chủ nhà không thể buộc quý vị phải thanh toán:  

• Thêm tiền thuê nhà,   
• Phí phá vỡ thỏa thuận thuê của quý vị, hoặc  
• Cho bất kỳ hư hại nào xảy ra sau khi quý vị chuyển đi. 

Quý vị phải đợi cho đến khi tất cả người sống trong nhà thuê của quý vị chuyển đi để lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà. Chủ nhà của quý vị có 31 ngày sau khi mọi người chuyển đi để trả lại tiền đặt cọc. Để biết thêm thông tin về việc lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà, hãy nhấp vào đây. 

Nếu quý vị cần trợ giúp thanh toán tiền đặt cọc thuê nhà cho một nhà thuê mới, quý vị có thể nhận được trợ giúp thông qua chương trình có tên Hỗ Trợ Tạm Thời Cho Nạn Nhân Sống Sót Sau Bạo Lực Gia Đình (Temporary Assistance for Domestic Violence Survivors, TA-DVS). Truy cập trang web của Sở Dịch Vụ Nhân Sinh Oregon để biết thông tin về cách nộp đơn xin.  

Không. Nếu hư hại đối với tài sản là do người đã làm hại quý vị gây ra và quý vị đã đưa ra bằng chứng cho chủ nhà thì quý vị không phải trả tiền cho những thiệt hại đó.

Quý vị nên chụp ảnh và ghi chú về mọi hư hại trước khi rời đi. Hãy nhờ một người bạn thực hiện việc này cùng quý vị để quý vị có nhân chứng.

Nếu quý vị sống với người đã làm hại quý vị, thay vì quý vị phải chuyển đi, quý vị có thể buộc họ phải chuyển đi. Có hai cách để thực hiện điều này:

1. Xin lệnh cấm từ tòa án yêu cầu người đã làm hại quý vị phải chuyển đi; hoặc
2. Yêu cầu chủ nhà kết thúc thỏa thuận thuê của người đó. 

Lựa chọn 1: Xin lệnh cấm 

Hai trong số năm lệnh cấm của Oregon có thể buộc một người phải chuyển ra khỏi nhà của quý vị. Nhấp vào các liên kết bên dưới để tìm hiểu thêm về các lệnh cấm này, bao gồm cả cách xin lệnh cấm: 

• Lệnh Cấm Đối Với Hành Vi Bạo Hành Trong Gia Đình; và
• Lệnh Cấm Cho Người Cao Tuổi Và Người Khuyết Tật.

Lựa chọn 2: Yêu cầu chủ nhà kết thúc thỏa thuận thuê của người đó 

Chủ nhà của quý vị có thể gửi thông báo cho đối tượng bạo hành yêu cầu chuyển đi nếu họ phạm tội bạo lực gia đình nghiêm trọng, rình rập, tấn công tình dục hoặc tội phạm thiên kiến đối với quý vị. Nhưng chủ nhà không bắt buộc phải yêu cầu người đã làm hại quý vị phải chuyển đi. Chủ nhà có quyền quyết định xem có trục xuất họ hay không. 

Có. Để yêu cầu chủ nhà thay ổ khóa, quý vị có thể sử dụng thư mẫu này. Nếu chủ nhà của quý vị mất quá nhiều thời gian hoặc không thay ổ khóa, hãy tự mình làm việc đó. Nhưng quý vị phải gửi cho chủ nhà một bản sao của chìa khóa mới. Quý vị không cần phải cung cấp cho chủ nhà bằng chứng về việc quý vị bị bạo hành để thay ổ khóa. 

Ngoài ra, hãy nhớ:

1. Quý vị phải thanh toán chi phí thay ổ khóa của mình; và

2. Nếu đối tượng bạo hành sống cùng quý vị, quý vị không thể thay ổ khóa cho đến khi họ bị xóa tên khỏi hợp đồng cho thuê. (Xem câu hỏi cuối cùng để biết thông tin về cách xóa tên đối tượng bạo hành khỏi hợp đồng cho thuê.) 

Không. Quý vị không thể bị yêu cầu chuyển đi chỉ vì quý vị là nạn nhân. Nhưng chủ nhà có thể yêu cầu quý vị chuyển đi vì những lý do pháp lý khác. Ví dụ:

• Không thanh toán tiền thuê nhà;

• Đưa người đang bạo hành quý vị vào nhà thuê của quý vị mà không được phép;

• Không tuân thủ các quy tắc khác trong thỏa thuận thuê của quý vị; hoặc

• Cho phép người đang bạo hành quý vị tiếp tục quay lại tài sản thuê của quý vị sau khi họ có hành vi bạo lực hoặc hung hãn với quý vị hoặc những người khác tại tài sản thuê đó.

 Nhấp vào đây để biết thêm thông tin về trục xuất ở Oregon.  

Quý vị có một số lựa chọn:

• Nếu chủ nhà cố gắng trục xuất quý vị, quý vị có thể đấu tránh phản đối việc trục xuất tại tòa. 
• Quý vị cũng có thể kiện chủ nhà để nhận tiền. 

Hãy trao đổi với luật sư tư vấn để được trợ giúp về những lựa chọn này. Quý vị có thể sử dụng Cơ Sở Dữ Liệu Giới Thiệu của chúng tôi để tìm trợ giúp miễn phí và chi phí thấp ở Oregon. 

Nếu quý vị thuộc diện nhận được hỗ trợ nhà ở và quý vị bị bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc bị rình rập, sẽ có những biện pháp bảo vệ pháp lý đặc biệt áp dụng cho quý vị. Trao đổi với nhân viên phụ trách trường hợp nhà ở của quý vị về tình huống của quý vị nếu quý vị cần thay đổi nhà ở của mình. 

Nếu quý vị vẫn gặp vấn đề sau khi trao đổi với nhân viên phụ trách trường hợp của mình, hãy trao đổi với luật sư tư vấn. Quý vị có thể tìm luật sư tư vấn miễn phí và chi phí thấp bằng cách sử dụng Cơ Sở Dữ Liệu Giới Thiệu của chúng tôi. 

Hỗ trợ nhà ở bao gồm: 

• Phiếu lựa chọn nhà ở theo Mục 8 cho nhà ở riêng;
• Nhà ở giá phải chăng hoặc nhà ở được trợ cấp; và
• Nhà ở hỗ trợ cho người khuyết tật hoặc người cao tuổi.

Cơ quan quản lý nhà ở công cộng, người quản lý tài sản hoặc chủ nhà phải cho phép quý vị nộp đơn xin trợ cấp nhà ở cho chính quý vị hoặc cho phép quý vị có một khoảng thời gian hợp lý để chuyển đi.