Luật Tăng Tiền Thuê Nhà cho các Khu Nhà Di Động và Khu Nhà Nổi tại Oregon
Quý vị sống tại một khu nhà tiền chế hay một cộng đồng nhà nổi? Gần đây quý vị có nhận được thông báo tăng tiền thuê nhà không?
Luật Oregon cung cấp cho quý vị một số biện pháp bảo vệ trước việc tăng tiền thuê nhà không công bằng. Người quản lý khu nhà phải tuân theo các quy tắc nghiêm ngặt về cách thức và thời điểm họ có thể tăng tiền thuê nhà. Bài viết này giải thích các quy tắc đó và những việc quý vị có thể làm nếu các quy tắc đó không được tuân thủ.
Giới hạn tăng tiền thuê nhà
Các quy tắc áp dụng cho quý vị phụ thuộc vào độ tuổi và quy mô khu nhà của quý vị:
Khu nhà ít nhất 15 năm tuổi với hơn 30 chỗ
- Tiền thuê nhà của quý vị không được tăng quá 6% mỗi năm.
- Năm năm một lần, người quản lý của quý vị có thể yêu cầu người thuê nhà phê duyệt mức tăng 12% một lần cho các hoạt động sửa chữa hoặc nâng cấp lớn. Phải có ít nhất 51% người thuê nhà đồng ý. Xem phần Câu Hỏi Thường Gặp (Frequently Asked Question, FAQ)để biết thêm chi tiết.
Khu nhà ít nhất 15 năm tuổi với ít hơn 30 chỗ
- Tiền thuê nhà của quý vị không được tăng quá 10% mỗi năm (đôi khi ít hơn, vì giới hạn này có liên quan đến tình trạng lạm phát. Quý vị có thể xem giới hạn hiện tại trên trang web của chính phủ này).
- Năm năm một lần, người quản lý của quý vị có thể đề xuất mức tăng 12% cho các hoạt động sửa chữa hoặc nâng cấp lớn. Phải có ít nhất 51% người thuê nhà đồng ý. Xem FAQ để biết thêm chi tiết.
Các khu nhà dưới 15 năm tuổi
- Tiền thuê nhà chỉ có thể được tăng một lần mỗi năm.
- Không có giới hạn về số tiền tăng.
Thông báo quy tắc tăng tiền thuê nhà
Người quản lý khu nhà của quý vị phải thông báo bằng văn bản cho quý vị trước khi tăng tiền thuê nhà. Thông báo phải:
- Được gửi cho quý vị bằng hình thức đưa trực tiếp, thư USPS thông thường hoặc (nếu hợp đồng thuê nhà của quý vị cho phép) được dán trên cửa nhà quý vị và gửi qua đường bưu điện, hoặc gửi qua email và gửi qua đường bưu điện.
- Được gửi 90 ngày trước khi việc tăng tiền thuê nhà có hiệu lực (hoặc 93 ngày nếu chỉ được gửi qua đường bưu điện).
- Bao gồm số tiền thuê nhà mới và ngày bắt đầu tăng.
Nếu người quản lý khu nhà của quý vị không tuân thủ pháp luật
Nếu quý vị không nhận được thông báo chính xác hoặc nếu tiền thuê nhà của quý vị được tăng quá nhiều, quý vị có thể:
- Nói chuyện với người quản lý khu nhà của quý vị. Chia sẻ bài viết này để hướng dẫn họ về luật của Oregon.
- Yêu cầu họ hủy bỏ thông báo. Yêu cầu chủ nhà của quý vị rút lại thông báo. Yêu cầu họ xác nhận điều này bằng văn bản (tin nhắn hoặc email).
- Thực hiện hành động pháp lý: Nếu họ không khắc phục được vấn đề, quý vị có thể:
- Kiện ba tháng tiền thuê nhà tại tòa án chuyên xử lý các khiếu nại nhỏ.
- Sử dụng mức tăng bất hợp pháp như một biện pháp phòng vệ nếu họ cố gắng đuổi quý vị.
Nơi nhận trợ giúp
- Trung Tâm Nguồn Lực Hỗ Trợ Cộng Đồng Nhà Tiền Chế và Bến Thuyền: Thông tin và hòa giải miễn phí cho người thuê nhà và chủ nhà.
- Nhà cung cấp trợ giúp pháp lý: Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người thuê nhà có thu nhập thấp ở Oregon.
- Danh Bạ Pháp Lý Hỗ Trợ Luật Oregon: Tìm kiếm trợ giúp về nhà ở khác trong khu vực của quý vị, bao gồm luật sư, thư viện luật và các tổ chức cộng đồng.
Câu Hỏi Thường Gặp
Năm năm một lần, chủ hoặc người quản lý khu nhà của quý vị có thể đề xuất tăng tiền thuê lên đến 12% để thực hiện những hoạt động cải thiện lớn. Nhưng họ không thể tăng tiền thuê nhà trừ khi 51% người thuê nhà chấp thuận.
Để tăng giá thuê nhà thêm 12%, người quản lý phải:
- Lên lịch một cuộc họp để thảo luận về đề xuất.
- Gửi thông báo bằng văn bản ít nhất 30 ngày trước cuộc họp giải thích các hoạt động cải thiện.
- Thông báo trước ít nhất 14 ngày về ngày và giờ họp.
- Tạo điều kiện bỏ một phiếu bằng văn bản.
- Nhận được sự chấp thuận từ 51% người thuê trong khu nhà.
Dưới đây là cách tính tỷ lệ phần trăm tăng tiền thuê nhà:
- Trừ đi các khoản phí tiện ích, rác và phí từ khoản thanh toán hàng tháng hiện tại của quý vị để xác định tiền thuê nhà hàng tháng thực tế của quý vị.
- Thực hiện tương tự cho khoản thanh toán mới.
- Lấy tiền thuê nhà mới của quý vị trừ đi tiền thuê nhà cũ để xác định mức tăng.
- Chia mức tăng tiền thuê nhà cho tiền thuê cũ của quý vị.
- Nhân với 100 để ra tỷ lệ phần trăm.
Ví dụ: Một người thuê nhà sống trong một khu nhà có hơn 30 chỗ. Khu nhà đã được 30 năm tuổi. Người quản lý khu nhà đề xuất tăng khoản thanh toán hàng tháng của người thuê nhà từ $1,500 lên $1,800. Bao gồm trong khoản thanh toán hàng tháng của người thuê nhà là $100 cho phí tiện ích và $50 cho phí rác thải.
- Giá thuê hiện tại: $1,350 ($1,500 - $100 cho phí tiện ích - $50 cho phí rác thải)
- Giá thuê mới: $1,650 ($1,800 - $100 cho phí tiện ích - $50 cho phí rác thải)
- Mức tăng tiền thuê nhà: $300 ($1,650 - $1,350).
- Tỷ lệ phần trăm tăng tiền thuê nhà: 22% (mức tăng tiền thuê nhà $300 ÷ $1,350 tiền thuê nhà cũ × 100).
Vì khu nhà này có hơn 30 chỗ và cũ hơn 15 năm nên việc tăng 22% là bất hợp pháp (vượt quá giới hạn 6%).
Chỉ một lần mỗi năm. Điều này áp dụng bất kể độ tuổi hoặc quy mô khu nhà quý vị ở.
Các quy tắc này được nêu trong Bộ Luật Sửa Đổi của Oregon (Oregon Revised Statute, ORS) tại Chương 90, bao gồm:
- ORS 90.100: Định nghĩa
- ORS 90.323: Mức tăng tiền thuê tối đa
- ORS 90.324 (được sửa đổi bởi Dự Luật Hạ Viện [House Bill, HB] 3054): Giới hạn tăng tiền thuê nhà cho tất cả các dịch vụ cho thuê
- ORS 90.600 (được sửa đổi bởi HB 3054): Giới hạn tăng tiền thuê nhà đối với các khu nhà tiền chế và bến thuyền
- Dự Luật Hạ Viện 3054 (2025): Bổ sung nhiều hạn chế hơn đối với các khu nhà lớn