Leyes sobre el aumento del alquiler en parques de casas móviles y de casas flotantes en Oregón
¿Usted vive en un parque de casas prefabricadas o de casas flotantes? ¿Recientemente recibió un aviso de aumento del alquiler?
La ley de Oregón le ofrece cierta protección contra los injustos aumentos del alquiler. Los administradores de los parques deben seguir reglas estrictas sobre cómo y cuándo pueden aumentar el alquiler. Este artículo explica esas reglas y lo que puede hacer si no se siguen.
Límites de aumento del alquiler
Las reglas que se aplican a usted dependen de la edad y del tamaño del parque:
Parques de al menos 15 años con más de 30 espacios
- El alquiler no puede subir más del 6 % por año.
- Cada cinco años, su administrador puede pedir a sus inquilinos que aprueben un aumento del 12 % por única vez para reparaciones o actualizaciones importantes. Al menos el 51 % de los inquilinos debe estar de acuerdo. Para obtener más detalles, consulte la sección "Preguntas frecuentes".
Parques de al menos 15 años con menos de 30 espacios
- El alquiler no puede subir más del 10 % por año (a veces menos, porque el límite está asociado a la inflación. Puede ver el límite actual en este sitio gubernamental).
- Cada cinco años, el administrador puede proponer un aumento del 12 % para reparaciones o actualizaciones importantes. Al menos el 51 % de los inquilinos debe estar de acuerdo. Para obtener más detalles, consulte la sección "Preguntas frecuentes".
Parques de menos de 15 años
- El alquiler solo puede aumentarse una vez al año.
- No hay ningún límite en la cantidad del aumento.
Reglas de aviso para aumentos del alquiler
El administrador del parque debe darle una notificación por escrito antes de aumentar el alquiler. La notificación debe:
- Entregarse personalmente, mediante correo postal ordinario del Servicio Postal de los EE. UU. (United States Postal Service, USPS) o (si su contrato de alquiler lo permite) se colocará en su puerta y se enviará por correo postal, o se enviará por correo electrónico y por correo postal.
- Estar fechado 90 días antes de que entre en vigor el aumento del alquiler (o 93 días si solo se envía por correo postal).
- Incluir el monto del nuevo alquiler y la fecha en la que comienza el aumento.
Si el administrador del parque no sigue la ley
Si no recibe la notificación correcta o si el alquiler aumenta demasiado, usted puede hacer lo siguiente:
- Hable con el administrador de su parque. Comparta este artículo para educarles sobre las leyes de Oregón.
- Pedirles que cancelen su notificación. Pida a su arrendador que retire la notificación. Haga que lo confirmen por escrito (mensaje de texto o correo electrónico).
- Tome medidas legales: si no solucionan el problema, usted también puede hacer lo siguiente:
- Demandar por el alquiler de tres meses en la corte de reclamos menores.
- Utilizar el aumento ilegal como defensa si intentan desalojarle.
Dónde obtener ayuda
- Centro de Recursos para Comunidades de Viviendas Prefabricadas y Marinas: información y mediación gratuitas para inquilinos y arrendadores.
- Proveedores de ayuda legal: ayuda legal gratuita para inquilinos de bajos ingresos en Oregón.
- Directorio legal de Oregon Law Help: busque otra ayuda en materia de vivienda en su área, incluyendo abogados, leyes y organizaciones comunitarias.
Preguntas frecuentes
Cada cinco años, el propietario o administrador del parque puede proponer un aumento del alquiler de hasta un 12 % para realizar mejoras importantes. Pero no pueden aumentar el alquiler a menos que el 51 % de los inquilinos lo aprueben.
Para aumentar el alquiler en un 12 %, el administrador debe:
- Programar una reunión para discutir la propuesta.
- Enviar una notificación por escrito que explique las mejoras al menos 30 días antes de la reunión.
- Notificar la fecha y hora de la reunión con al menos 14 días de anticipación.
- Permitir que cada espacio emita un voto por escrito.
- Obtener aprobación del 51 % de los inquilinos del parque.
Aquí le explicamos cómo calcular el porcentaje de aumento del alquiler:
- Reste el costo de los servicios públicos, de la basura y otras cuotas de su pago mensual actual para calcular su alquiler mensual real.
- Haga lo mismo con el nuevo pago.
- Reste su alquiler anterior de su renta nueva para encontrar el aumento.
- Divida el aumento del alquiler entre su alquiler anterior.
- Multiplíquelo por 100 para obtener el porcentaje.
Ejemplo: un inquilino vive en un parque con más de 30 espacios. El parque tiene 30 años. El administrador del parque aumenta el pago mensual de $1,500 a $1,800. Se incluye en el pago mensual de los inquilinos un total de $100 por servicios públicas y $50 por basura.
- Alquiler actual: $1,350 ($1,500 - $100 por servicios públicos - $50 por basura)
- Alquiler nuevo: $1,650 ($1,800 - $100 por servicios públicos - $50 por basura)
- Aumento del alquiler: $300 ($1650 - $1,350).
- Porcentaje de aumento del alquiler: 22 % (aumento del alquiler de $300 ÷ $1,350 renta antigua × 100).
Dado que este parque tiene más de 30 espacios y es mayor de 15 años, el 22 % de aumento es ilegal (por encima del límite del 6 %).
Solo una vez por año. Esto se aplica independientemente de la edad o tamaño de su parque.
Estas disposiciones se encuentran en el capítulo 90 de los Estatutos Revisados de Oregón (Oregon Revised Statutes, ORS), incluidos:
- ORS 90.100: Definiciones
- ORS 90.323: Aumento máximo del alquiler
- ORS 90.324 (modificado por el proyecto de ley de la cámara [House Bill, HB] 3054): Límites al aumento del alquiler para todos los alojamientos
- ORS 90.600 (modificado por la HB 3054): Límites de aumento del alquiler para los parques de casas prefabricadas y marinas
- Proyecto de ley de la cámara 3054 (2025): se agregaron más restricciones para los parques grandes