俄勒冈州移动房屋和浮动房屋公园租金上涨法
您住在活动房屋公园还是浮动住宅社区？您最近收到涨租通知了吗？
俄勒冈州法律为您提供了一些保护，防止租金不公平上涨。公园管理人必须遵守关于如何以及何时提高租金的严格规则。本文介绍了这些规则，以及如果不遵守这些规则，您可以采取哪些措施。
租金上涨限额
适用于您的规则取决于您公园的建成时间和规模：
拥有至少 15 年历史且拥有 30 个以上的空间的公园
- 您的租金每年涨幅不能超过 6% 。
- 每五年，您的管理人可以要求租户批准 一次性增加 12%以进行大修或升级。必须获得至少 51% 的租户 同意。有关更多详细信息，请参阅常见问题部分。
拥有至少 15 年历史且拥有 30 个以下的空间的公园
- 您的租金每年涨幅不能超过 10%（有时更低，因为限额与通货膨胀有关。您可以在此政府网站上查看当前限额）。
- 每五年，管理人可以提议一次性增加 12%以进行大修或升级。必须获得至少 51% 的租户 同意。有关更多详细信息，请参阅常见问题部分。
15 年以下的公园
- 租金每年只能提高一次。
- 增加的金额没有限制。
租金上涨的通知规则
在提高租金之前，您的公园管理人必须向您发出书面通知。该通知必须：
- 通过专人递送、USPS 普通邮件或（如果您的租赁协议允许）张贴在您家门口并邮寄，或通过发电子邮件并邮寄方式交付给您。
- 日期应在租金上涨生效前 90 天（如果仅通过邮件发送，则为 93 天）。
- 包括新的租金金额和开始上涨的日期。
如果您的公园管理人不遵守法律
如果您没有收到正确的通知或您的租金上涨过多，您可以：
- 与您的公园管理人交谈。分享这篇文章，让他们了解俄勒冈州的法律。
- 要求他们取消通知。要求房东撤回通知。让他们以书面形式（短信或电子邮件）确认这一点。
- 采取法律行动：如果他们没有解决问题，您可以：
- 在小额索赔法庭起诉索要三个月的租金。
- 如果他们试图驱逐您，请以非法涨租作为辩护理由。
在哪里获得帮助
- 活动房屋和码头社区资源中心：为租户和房东提供免费信息和调解。
- 法律援助提供者：为俄勒冈州的低收入租房者提供免费法律援助。
- 俄勒冈州法律援助法律目录：搜索您所在地区的其他住房帮助，包括律师、法律图书馆和社区组织。
常见问题
每五年，您的公园所有人或管理人可以提议将租金提高多达 12%，以进行重大改进。但除非 51% 的租户批准，否则他们不能提高租金。
要将租金提高 12%，管理人必须：
- 安排一次会议来讨论该提议。
- 至少在会议前 30 天发送书面通知，解释改进措施。
- 至少提前 14 天通知会议日期和时间。
- 允许每个空间投一张书面投票。
- 获得 51% 的公园租户的批准。
以下是计算租金上涨百分比的方法：
- 从您当前的每月付款中减去水电费、垃圾费和相关费用，即可找到您的实际月租金。
- 对新付款采取相同的处理方法。
- 用新租金减去旧租金，得出涨幅。
- 将租金涨幅除以您的旧租金。
- 乘以 100 得到百分比。
示例： 租户住在一个拥有 30+ 个空间的公园里。该公园已经有 30 年的历史。公园管理人提议将租户的每月付款从 1,500 美元增加到 1,800 美元。租户每月付款包括水电费 100 美元和垃圾费 50 美元。
- 当前租金：1,350 美元（1,500 美元 - 水电费 100 美元 - 垃圾费 50 美元）
- 新租金：1,650 美元（1,800 美元 - 水电费 100 美元 - 垃圾费 50 美元）
- 租金上涨：300 美元（1650 美元 - 1,350 美元）。
- 租金上涨百分比：22%（租金上涨 300 美元÷旧租金 1,350 美元× 100）。
由于该公园拥有 30 以上的空间，并且已有 15 年以上的历史，因此 22% 的涨幅是非法的（超过 6% 的限额）。
每年只有一次。无论公园的年龄或大小如何，这都适用。
这些规则载于俄勒冈州修订法规 (Oregon Revised Statutes, ORS) 第 90 章中，包括：
- ORS 90.100：定义
- ORS 90.323：最高租金涨幅
- ORS 90.324（经 HB 3054 修订）：所有租金的租金上涨限额
- ORS 90.600（经 HB 3054 修订）：活动房屋公园和码头社区的租金上涨限额
- 众议院第 3054 号法案（2025 年）：增加了对大型公园的更多限制