Quyền Có Căn Nhà Thuê An Toàn Và Hợp Vệ Sinh

Luật pháp Oregon quy định chủ nhà phải đảm bảo đơn vị nhà ở cho quý vị thuê và tất cả các khu vực chung luôn an toàn và trong tình trạng tốt khi quý vị chuyển vào và trong thời gian quý vị sống ở đó. (Xem luật pháp Oregon Các Đạo Luật Được Sửa Đổi Của Oregon (Oregon Revised Statutes, ORS) 90.320.)

Tức là chủ nhà phải đảm bảo đơn vị nhà ở cho quý vị thuê luôn sạch sẽ và trong tình trạng tốt khi quý vị chuyển vào. 

Chủ nhà cũng phải cung cấp:

1. Hạng mục bảo vệ khỏi nước và thời tiết (không yêu cầu cách nhiệt/ẩm toàn bộ);
2. Hệ thống đường ống cấp và thoát nước hoạt động bình thường;
3. Nước uống an toàn;
4. Nước nóng lạnh an toàn chảy từ tất cả các vòi và thiết bị;
5. Hệ thống sưởi hoạt động đạt yêu cầu;
6. Hệ thống chiếu sáng và dây điện hoạt động an toàn;
7. Các thiết bị, nếu được chủ nhà cung cấp, trong tình trạng tốt;
8. Thang máy hoặc thiết bị khác, nếu được chủ nhà cung cấp, trong tình trạng tốt;
9. Chìa khóa và ổ khóa cửa bên ngoài hoạt động bình thường;
10. Chốt cửa sổ cho tất cả các cửa sổ đang mở;
11. Thùng đựng rác và dịch vụ thu gom rác trừ khi chủ nhà và người thuê nhà có thỏa thuận bằng văn bản khác hoặc phố của quý vị không yêu cầu;
12. Tường, sàn, trần, cầu thang và lan can trong tình trạng tốt;
13. Các khu vực chung an toàn để phục vụ mục đích sử dụng thông thường;
14. Đầu báo khói hoạt động khi quý vị chuyển vào (nhưng người thuê nhà có trách nhiệm thay pin); và
15. Đầu báo khí carbon monoxide (CO) nếu đơn vị nhà ở của quý vị kết nối với nguồn CO, chẳng hạn như qua lỗ thông hơi hoặc cửa (nhưng người thuê nhà có trách nhiệm thay pin). 

Chủ nhà phải bảo trì các đơn vị nhà ở cho thuê và khu vực chung nhằm mục đích không để xuất hiện: 

1. Mối nguy hỏa hoạn; và
2. Rác thải, động vật gặm nhấm hoặc sinh vật gây hại.

Chủ nhà phải thanh toán chi phí kiểm soát sinh vật gây hại ở các khu vực chung (ví dụ: phòng giặt, tiền sảnh hoặc khu vực cất giữ đồ). Quý vị phải thanh toán chi phí kiểm soát sinh vật gây hại trong căn nhà trừ khi quý vị có thể chứng minh rằng quý vị không chịu trách nhiệm xử lý sinh vật gây hại; hoặc rằng các sinh vật gây hại đã ở trong nhà từ trước khi quý vị chuyển vào.

Quý vị phải:

1. Sử dụng căn nhà thuê và các thiết bị theo đúng mục đích sử dụng của không gian đó;
2. Đảm bảo đơn vị nhà ở luôn sạch sẽ và gọn gàng, bao gồm cả bên trong căn nhà, sân, hiên nhà hoặc khu vực ngoài trời riêng tư;
3. Đảm bảo các khu vực của quý vị không xuất hiện:
   1. Rác hoặc đồ đạc bừa bộn; và 
   2. Bất kỳ thứ gì có thể thu hút sinh vật gây hại, chẳng hạn như chuột cống, chuột nhắt, gián.
4. Đảm bảo nhà bếp luôn sạch sẽ, đặt thực phẩm vào hộp đựng và đổ rác thường xuyên;
5. Không mang vào nhà bất kỳ thứ gì đã bị sinh vật gây hại phá hoại. Đồ nội thất hoặc quần áo đã qua sử dụng có thể chứa rệp giường. Nếu gây ra vấn đề liên quan đến sinh vật gây hại, quý vị có thể phải thanh toán chi phí thuê người tiêu diệt;
6. Đảm bảo bồn rửa, bồn cầu, vòi hoa sen và bồn tắm càng sạch càng tốt;
7. Dọn dẹp sau khi bất kỳ thú cưng hoặc động vật phục vụ/hỗ trợ nào vào nhà;
8. Không gây ồn ào làm phiền hàng xóm hoặc những người thuê nhà khác;
9. Kiểm tra đầu báo khói và đầu báo khí carbon monoxide sáu tháng một lần. Thay pin khi cần thiết. Không tháo hoặc can thiệp sửa đổi bất kỳ đầu báo hoặc thiết bị cảnh báo nào;
10. Không gây hư hại, phá hủy hoặc tháo bất kỳ phần nào của nhà thuê dù là cố ý hay vô ý. 
    1. Nếu quý vị, con cái hoặc khách của quý vị làm vỡ hoặc gây hư hại phần nào đó trong đơn vị nhà ở, hãy thông báo ngay cho chủ nhà. Giải thích diễn biến sự việc. Chủ nhà phải sửa sang hư hại. Tuy nhiên, có thể quý vị sẽ phải thanh toán toàn bộ hoặc một phần chi phí sửa sang. Nếu xảy ra tình huống đó, hãy yêu cầu xem hóa đơn hoặc biên lai trước khi thanh toán. 
    2. Trường hợp ngoại lệ dành cho nạn nhân bị bạo hành. Nếu có thể chứng minh bản thân là nạn nhân bị bạo lực gia đình, bạo lực trong thời gian hẹn hò, rình rập hoặc tấn công tình dục, quý vị không phải thanh toán cho hư hại do đối tượng bạo hành gây ra. Bằng chứng bao gồm:
       • Lệnh cấm hoặc lệnh bảo vệ có chữ ký của thẩm phán;
       • Hồ sơ tòa án của đối tượng bạo hành cho thấy thông tin kết án phạm tội bạo lực gia đình, bạo lực trong thời gian hẹn hò, rình rập hoặc tấn công;
       • Phiếu lý lịch tư pháp về hành vi bạo lực gia đình, bạo lực trong thời gian hẹn hò, rình rập hoặc tấn công tình dục; hoặc
       • Tuyên bố có chữ ký của một người có thẩm quyền nêu rõ quý vị là nạn nhân bị bạo hành trong 90 ngày qua. Quý vị có thể yêu cầu cảnh sát, luật sư tư vấn, chuyên gia chăm sóc sức khỏe được cấp phép hành nghề hoặc người bảo vệ quyền lợi phía nhà cung cấp dịch vụ của nạn nhân cung cấp bản tuyên bố. 

Đọc thêm các quyền về nhà ở dành cho các nạn nhân bị bạo lực gia đình, tấn công tình dục và rình rập tại đây.