Lời Biện Hộ Cho Vụ Kiện Trục Xuất

Nếu chủ nhà không tuân thủ các quy tắc về thông báo chấm dứt hợp đồng, quý vị có thể sử dụng lời biện hộ này để yêu cầu tòa án dừng việc trục xuất. Quý vị có thể truy cập vào đây để kiểm tra xem chủ nhà có tuân thủ tất cả các quy tắc hay không. 

Trao đổi với luật sư tư vấn càng sớm càng tốt nếu quý vị cho rằng chủ nhà không tuân thủ quy tắc. 

Quý vị đã giải quyết vấn đề được liệt kê là lý do khiến quý vị bị trục xuất trước thời hạn trên thông báo. Hoặc, đối với vụ kiện về việc không thanh toán, quý vị đã thanh toán cho chủ nhà toàn bộ số tiền mà theo thông tin từ chủ nhà là quý vị còn nợ trong thông báo chấm dứt hợp đồng.

Nếu vụ kiện trục xuất của quý vị xuất phát từ việc không thanh toán tiền thuê nhà nhưng chủ nhà không sửa chữa những hạng mục cần thiết thì quý vị có thể có lời biện hộ. Để sử dụng lời biện hộ này, quý vị phải: 

1. Thanh toán toàn bộ số tiền thuê nhà phải trả như được liệt kê trong thông báo cho tòa án trước phiên xét xử; và
2. Có thể chứng minh trước tòa án rằng giá trị của những hạng mục sửa chữa cần thiết lớn hơn số tiền thuê nhà quý vị nợ.

Ví dụ: 

1. Chủ nhà cho biết quý vị còn nợ $2.000 tiền thuê nhà chưa thanh toán; và
2. Quý vị có thể chứng minh rằng quý vị đã phải thanh toán thêm $3.000 cho tiện ích sưởi vì chủ nhà không sửa chữa các cửa sổ bị hỏng.

Chủ nhà đang cố trừng phạt quý vị vì hành động quý vị đã thực hiện. Trả đũa là hành vi vi phạm pháp luật và quý vị sẽ không bị trục xuất vì bất kỳ lý do nào sau đây:

• Quý vị đã khiếu nại trung thực với chủ nhà về bất kỳ điều gì liên quan đến đơn vị nhà ở cho thuê.
• Quý vị đã khiếu nại với cơ quan công quyền về việc chủ nhà không tuân thủ các quy tắc về tòa nhà, sức khỏe hoặc an toàn, luật phân biệt đối xử về nhà ở; hoặc không giao thư qua đường bưu điện đúng cách.
• Quý vị đã làm chứng chống lại chủ nhà trong một số vụ kiện pháp lý khác.
• Quý vị đã cùng những người thuê nhà khác thành lập tổ chức hoặc là thành viên của hội người thuê nhà.
• Quý vị đã đấu tranh phản đối và thắng kiện chủ nhà này trong vụ kiện trục xuất trong 6 tháng qua, cùng với đó, lời biện hộ của quý vị không đề cập đến Thông Báo không chính xác hoặc tống đạt Thông Báo không đúng cách. 
• Quý vị đã nhất quyết sử dụng các quyền hợp pháp của mình, chẳng hạn như yêu cầu điều chỉnh hợp lý vì tình trạng khuyết tật của quý vị.
• Quý vị chỉ có thể sử dụng lời biện hộ về hành vi trả đũa nếu quý vị nhận được Thông Báo 90 ngày, 30 ngày, 10 ngày hoặc 24 giờ, trong khi đó, quý vị cho rằng lý do thực sự là hành vi trả đũa. 

Thông tin quan trọng! Quý vị không thể sử dụng lời biện hộ về hành vi trả đũa nếu vụ kiện liên quan đến việc không thanh toán tiền thuê nhà trừ khi quý vị có thể chứng minh rằng quý vị không nợ bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào. 

Hành vi phân biệt đối xử là bất hợp pháp. 

• Nếu quý vị nhận được thông báo không có lý do buộc quý vị phải chuyển đi, đồng thời, quý vị cho rằng lý do thực sự là hành vi phân biệt đối xử, hãy sử dụng lời biện hộ này. Quý vị phải chứng minh trước tòa án rằng chủ nhà đang cố trục xuất quý vị vì lý do chủng tộc, giới tính, hoàn cảnh gia đình, tôn giáo, tình trạng khuyết tật về thể chất hoặc tâm thần, khuynh hướng tính dục, bản dạng giới hoặc tuổi tác của quý vị. 
• Nếu quý vị nhận được thông báo nêu rõ rằng quý vị không tuân thủ thỏa thuận thuê nhưng lý do liên quan đến tình trạng khuyết tật về thể chất hoặc tâm thần của quý vị, hãy yêu cầu chủ nhà bỏ qua hành vi vi phạm đó. Ngoài ra, hãy yêu cầu điều chỉnh hợp lý đối với các điều khoản trong hợp đồng cho thuê. 

Chủ nhà không được trục xuất vì quý vị hoặc một thành viên trong hộ gia đình quý vị là nạn nhân bị bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc rình rập. Chủ nhà không được trục xuất quý vị vì: 

• Quý vị đã vi phạm thỏa thuận thuê hoặc luật pháp Oregon vì quý vị bị bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc rình rập;
• Cảnh sát đã phản hồi cuộc gọi thực hiện tại nơi ở của quý vị vì quý vị bị bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc rình rập;
• Quý vị hoặc một thành viên trong hộ gia đình quý vị là nạn nhân của tội phạm liên quan đến bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc rình rập; hoặc
• Căn nhà của quý vị bị hư hại do đối tượng bạo hành.

Trường hợp ngoại lệ: Chủ nhà có thể trục xuất vì bất kỳ lý do nào nêu trên nếu họ đã gửi cho quý vị cảnh báo bằng văn bản về hành vi của đối tượng bạo hành, trong khi đó, quý vị:

• Đã cho phép đối tượng bạo hành vào khuôn viên tài sản, đồng thời, đối tượng bạo hành là mối đe dọa đối với những cá nhân khác trong khuôn viên tài sản đó; hoặc
• Đối tượng bạo hành sống cùng quý vị tại đơn vị nhà ở cho thuê nhưng không có tên trong thỏa thuận thuê hoặc sống ở đó mà không có sự cho phép của chủ nhà. 

Nếu quý vị cho rằng bản thân có lời biện hộ khác không được liệt kê trong mẫu đơn Đơn Hồi Đáp Vụ Trục Xuất Ra Khỏi Nơi Cư Trú, hãy tìm trợ giúp pháp lý.