Phí Chuyển Vào Và Tiền Đặt Cọc

Tiền đặt cọc là bất kỳ khoản thanh toán nào nhằm khuyến khích người thuê nhà tuân thủ thỏa thuận thuê. Sự khác biệt giữa tiền đặt cọc và phí là chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc khi người thuê nhà chuyển đi trừ khi người thuê nhà gây hư hại. Số tiền này thường được gọi là tiền đặt cọc thuê nhà.

Không. Tiền đặt cọc có thể được hoàn lại khi người thuê nhà chuyển đi. Còn phí thì không.

Nếu người thuê nhà tuân thủ các quy tắc trong thỏa thuận thuê và không gây hư hại đến đơn vị nhà ở cho thuê ngoại trừ “hao mòn và hư hỏng thông thường”, chủ nhà phải hoàn lại toàn bộ số tiền đặt cọc thuê nhà trong vòng 31 ngày sau khi người thuê nhà chuyển đi. Chủ nhà có thể giữ lại tiền từ tiền đặt cọc để bù đắp hư hại nhưng phải cung cấp danh sách phí tổn bằng văn bản.

Lời khuyên: Trước khi chuyển vào, hãy kiểm tra xem liệu nhà thuê có bất kỳ vấn đề gì không. Viết thành danh sách hoặc chụp ảnh bất kỳ hư hại nào. Lưu giữ hồ sơ, ngay cả những vấn đề nhỏ, nếu không quý vị có thể bị tính phí khi chuyển đi.

Nếu chủ nhà không trả lại tiền đặt cọc hoặc gửi cho quý vị danh sách phí tổn trong vòng 31 ngày, quý vị có thể gửi thư cho chủ nhà và bắt đầu quy trình tố tụng dành cho Các Vụ Kiện Nhỏ nếu quý vị không nhận được phản hồi.

Không. Chủ nhà không được tính tiền đặt cọc đối với động vật hỗ trợ cần thiết phục vụ người khuyết tật. Tuy nhiên, chủ nhà có thể tính tiền đặt cọc đối với thú cưng.

Tùy từng trường hợp. Chủ nhà không được tính phí quý vị nếu chỉ ghi tên quý vị vào danh sách chờ.

Tuy nhiên, nếu có đơn vị nhà ở sẵn sàng cho thuê, chủ nhà có thể tính phí sàng lọc như:

1. Xác minh thông tin người thuê nhà;
2. Lý lịch tư pháp; và
3. Báo cáo tín dụng.

Nếu không còn đơn vị nhà ở nào sẵn sàng cho thuê nhưng quý vị vẫn đồng ý tham gia bước sàng lọc, chủ nhà có thể tính phí quý vị.

Có. Ngoài ra, chủ nhà phải gửi cho quý vị thông báo trước khi quý vị thanh toán, trong đó trình bày:

1. Số tiền phí sàng lọc;
2. Số tiền thuê nhà và tiền đặt cọc quý vị sẽ thanh toán; 
3. Nếu bắt buộc phải có bảo hiểm của người thuê nhà và trong trường hợp này là số tiền bảo hiểm quý vị phải được hưởng;
4. Quyết định của chủ nhà về đơn đăng ký của quý vị;
5. Thông tin về việc chủ nhà trực tiếp thực hiện hay thuê công ty thực hiện bước sàng lọc;
6. Thông tin về việc quý vị có quyền liên hệ với công ty sàng lọc hoặc cơ quan báo cáo tín dụng của chủ nhà nếu quý vị cho rằng chủ nhà đã nhận được thông tin sai;
7. Tuyên bố nêu rõ quý vị có thể yêu cầu chủ nhà xem xét lại nếu họ không chấp thuận đơn đăng ký của quý vị; và
8. Thông tin về chính sách không phân biệt đối xử của chủ nhà.

Có. Chủ nhà cũng phải cung cấp cho quý vị thông tin về số đơn vị nhà ở sẵn sàng cho thuê cũng như số người nộp đơn đăng ký trước quý vị.

Nếu xảy ra tình huống này và chủ nhà cho người khác thuê đơn vị nhà ở đó trước, chủ nhà phải hoàn lại tiền cho quý vị trong khoảng thời gian hợp lý.

Nếu chủ nhà không tuân thủ những quy tắc này, quý vị có thể kiện chủ nhà tại Tòa Án Xử Các Vụ Kiện Nhỏ để đòi số tiền phí sàng lọc cộng thêm $100.

Có, trừ khi quý vị thuê theo tuần.

Thỏa thuận thuê phải liệt kê số tiền quý vị đặt cọc. Nếu quý vị gây hư hại cho đơn vị nhà ở, chủ nhà có thể sử dụng tiền từ tiền đặt cọc thuê nhà của quý vị để thanh toán chi phí sửa chữa.

Luôn lấy biên lai cho mọi khoản quý vị thanh toán cho chủ nhà.

Có, quý vị có thể yêu cầu chủ nhà:

• Giảm tiền đặt cọc hoặc không tính tiền đặt cọc; hoặc
• Cho phép quý vị thanh toán dần tiền đặt cọc theo đợt.

Quý vị cũng có thể nhận tiền để đóng tiền đặt cọc từ một tổ chức từ thiện hoặc cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương.

Không. Luật pháp Oregon không yêu cầu chủ nhà phải thanh toán tiền lãi cho tiền đặt cọc hoặc tiền thuê nhà thanh toán trước.

Có, nhưng áp dụng những quy tắc chủ nhà phải tuân thủ.

Quý vị và chủ nhà phải có thỏa thuận bằng văn bản về tiền đặt cọc giữ nhà. Thỏa thuận phải nêu rõ:

1. Số tiền đặt cọc giữ nhà;
2. Chủ nhà sẽ giữ nơi ở cho quý vị đến một ngày nhất định;
3. Nếu quý vị thuê nơi ở trước thời hạn đó, chủ nhà phải hoàn lại ngay tiền đặt cọc của quý vị hoặc ghi vào phần quý vị nợ chủ nhà;
4. Nếu quý vị không thực hiện các bước để thuê nơi ở đó trước thời hạn, chủ nhà có thể giữ lại tiền đặt cọc; và
5. Nếu trước thời hạn mà chủ nhà cho người khác thuê, họ phải hoàn lại tiền đặt cọc của quý vị trong vòng bốn ngày.

Nếu xảy ra tình huống này, quý vị có thể kiện chủ nhà để đòi số tiền đặt cọc cộng thêm $150 tại Tòa Án Xử Các Vụ Kiện Nhỏ.