Quy Tắc Bổ Sung Đối Với Một Số Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng

Nếu chủ nhà yêu cầu quý vị chuyển đi vì lý do đủ điều kiện của chủ nhà, thông báo đó phải bao gồm:

1. Lý do đủ điều kiện mà chủ nhà muốn quý vị chuyển đi. Chỉ những lý do sau đây được cho phép: 
   • Họ đã bán đơn vị nhà ở cho thuê cho một người sẽ sinh sống tại đó; 
   • Người thân của chủ nhà (hoặc chủ nhà) muốn chuyển vào;
   • Đơn vị nhà ở cho thuê sẽ được sửa chữa hoặc tu sửa và quý vị không thể sống an toàn ở đó trong thời gian thi công; hoặc
   • Họ có kế hoạch phá gỡ đơn vị nhà ở cho thuê hoặc thay đổi đơn vị nhà ở cho thuê thành tài sản không phục vụ mục đích cư trú.
2. Một số thông tin cơ bản hỗ trợ lý do chủ nhà muốn quý vị chuyển đi. Ví dụ: nếu chủ nhà yêu cầu quý vị chuyển đi vì: 
   • Họ đã bán đơn vị nhà ở cho thuê — thông báo phải cung cấp bằng chứng về vụ mua bán. 
   • Họ hoặc người thân của họ dự định chuyển vào — thông báo phải bao gồm tuyên bố rằng chủ nhà hoặc một người cụ thể sắp chuyển vào.
   • Đơn vị nhà ở cho thuê sẽ bị phá dỡ hoặc cần sửa chữa lớn — thông báo phải bao gồm thông tin về kế hoạch sửa chữa hoặc phá dỡ của họ và tuyên bố rằng việc quý vị sống ở đó trong thời gian sửa chữa là không an toàn. 
3. Séc cho một tháng tiền thuê nhà, nhưng chỉ khi chủ nhà của quý vị có từ năm nhà thuê trở lên. 

Nếu thông báo của chủ nhà không tuân thủ các quy tắc này, thông báo đó là không hợp pháp. Điều này có nghĩa là quý vị có lời biện hộ trong vụ kiện trục xuất.

Thông báo phải cho biết:

1. Số tiền thuê nhà chính xác mà quý vị nợ;
2. Quý vị phải thanh toán tiền thuê nhà trễ hạn hoặc chuyển đi trong một số ngày nhất định:
   • Nếu quý vị thanh toán tiền thuê nhà trễ hơn năm ngày: Chủ nhà phải cho quý vị ít nhất 13 ngày để chuyển đi. 
   • Nếu quý vị thanh toán tiền thuê nhà trễ hơn tám ngày: Chủ nhà phải cho quý vị ít nhất 10 ngày để chuyển đi.
   • Nếu quý vị thuê nhà theo tuần và quý vị thanh toán tiền thuê nhà trễ hơn năm ngày: Chủ nhà phải cho quý vị ít nhất 72 giờ để chuyển đi.
3. Quý vị có thể ở lại nếu thanh toán tiền thuê nhà theo đúng thời hạn trong thông báo;
4. Nơi nhận trợ giúp thanh toán tiền thuê nhà;
5. Nơi nhận trợ giúp pháp lý; 
6. Rằng nếu quý vị không tuân thủ thời hạn trong thông báo, quý vị có nguy cơ bị mất nhà ở; và
7. Một bản sao của thông báo này cùng thông tin về nơi tìm thông tin này bằng các ngôn ngữ khác. 

Nếu thông báo của chủ nhà không tuân thủ các quy tắc này, thông báo đó là không hợp pháp. Điều này có nghĩa là quý vị có lời biện hộ trong vụ kiện trục xuất.

Thông báo này phải:

1. Cho biết quý vị đã vi phạm thỏa thuận thuê như thế nào;
2. Cho quý vị biết liệu quý vị có thể khắc phục vấn đề để tránh phải chuyển đi không; 
3. Đưa ra ví dụ về cách quý vị có thể khắc phục vấn đề; 
4. Cho quý vị 14 ngày (đối với hầu hết các trường hợp) để khắc phục vấn đề; và 
5. Cho quý vị biết rằng quý vị có 30 ngày để chuyển đi nếu quý vị không khắc phục được vấn đề trước thời hạn 14 ngày. 
6. Nếu thông báo là về việc không thanh toán tiền thuê nhà, thông báo cũng phải cho biết:
   1. Nơi nhận trợ giúp thanh toán tiền thuê nhà;
   2. Nơi nhận trợ giúp pháp lý; 
   3. Rằng nếu quý vị không tuân thủ thời hạn trong thông báo, quý vị có nguy cơ bị mất nhà ở; và
   4. Một bản sao của thông báo này cùng thông tin về nơi tìm thông tin này bằng các ngôn ngữ khác. 

Trường hợp ngoại lệ: Một số vi phạm không có lựa chọn khắc phục. Nhưng nếu vi phạm là bất cứ trường hợp nào quý vị có thể khắc phục bằng cách thanh toán tiền hoặc thay đổi hành vi, chủ nhà phải cho quý vị cơ hội khắc phục. 

Nếu thông báo của chủ nhà không tuân thủ các quy tắc này, thông báo đó là không hợp pháp. Điều này có nghĩa là quý vị có lời biện hộ trong vụ kiện trục xuất.

Chủ nhà có thể gửi cho quý vị thông báo này nếu hợp đồng thuê của quý vị quy định không được phép nuôi thú cưng. 

Nếu đây là thông báo vi phạm về thú cưng đầu tiên của quý vị: Thông báo phải cho quý vị biết rằng nếu quý vị loại bỏ thú cưng trong vòng 10 ngày, quý vị có thể ở lại. Nếu thông báo của chủ nhà không tuân thủ các quy tắc này, thông báo đó là không hợp pháp. Điều này có nghĩa là quý vị có lời biện hộ trong vụ kiện trục xuất.

Nếu đây không phải thông báo vi phạm về thú cưng đầu tiên của quý vị: Nếu quý vị nuôi một thú cưng khác (hoặc không loại bỏ thú cưng ban đầu) trong vòng sáu tháng kể từ thông báo đầu tiên về thú cưng, chủ nhà của quý vị có thể gửi cho quý vị thông báo 10 ngày khác đối với vi phạm về thú cưng. Lần này quý vị sẽ phải chuyển đi trong vòng 10 ngày. Quý vị không có cơ hội khác để khắc phục vấn đề. 

Động vật hỗ trợ người khuyết tật không phải là thú cưng. Nếu quý vị nhận được thông báo vi phạm về thú cưng nhưng động vật của quý vị là động vật hỗ trợ:

1. Thông báo cho chủ nhà rằng động vật của quý vị là động vật hỗ trợ; 
2. Giải thích rằng quý vị cần động vật đó vì tình trạng khuyết tật của quý vị; và 
3. Yêu cầu điều chỉnh hợp lý.

Nếu quý vị không làm điều này, chủ nhà có thể trục xuất quý vị.

Nếu quý vị sống trong nhà ở không có ma túy và rượu, quý vị có thể bị yêu cầu chuyển đi nếu sử dụng ma túy hoặc rượu. Thông báo chấm dứt hợp đồng phải cho biết: 

1. Quý vị có 24 giờ để khắc phục vấn đề hoặc nếu không, quý vị phải chuyển đi trong vòng 48 giờ; và
2. Cách quý vị có thể khắc phục vấn đề. Ví dụ: thông báo có thể cho biết: “Không sử dụng hoặc tàng trữ bất kỳ loại ma túy hay rượu nào”.

Nếu thông báo của chủ nhà không tuân thủ các quy tắc này, thông báo đó là không hợp pháp. Điều này có nghĩa là quý vị có lời biện hộ trong vụ kiện trục xuất.

Nếu chủ nhà gửi cho quý vị ba thông báo cảnh báo trong vòng một năm và quý vị có hợp đồng cho thuê (không phải thỏa thuận theo tháng), chủ nhà có thể từ chối gia hạn hợp đồng cho thuê của quý vị. Thông báo này đôi khi được gọi là thông báo ba lần vi phạm nhưng cũng có thể có một cái tên khác. 

Thông báo ba lần vi phạm phải:

1. Được gửi cho quý vị ít nhất 90 ngày trước ngày hợp đồng cho thuê của quý vị kết thúc;
2. Nêu ra các lý do chính xác (các vi phạm) dẫn đến không gia hạn hợp đồng cho thuê của quý vị; và
3. Đưa ra thời hạn chuyển đi không trước ngày kết thúc hợp đồng cho thuê.

Nếu thông báo của chủ nhà không tuân thủ các quy tắc này, thông báo đó là không hợp pháp. Điều này có nghĩa là quý vị có lời biện hộ trong vụ kiện trục xuất.