Avisos de terminación con causa

Si el aviso de terminación le pide que se mude porque no cumplió con algo, este es un aviso con causa.

Un aviso con causa puede llamarse cualquiera de las siguientes cosas:

• "Aviso de falta de cumplimiento de Oregón";
• "Aviso de contravención de Oregón";
• "Aviso de terminación con causa";
• "Aviso de contravención - Falta de pago de dinero";
• "Aviso de terminación de 72 horas por falta de pago del alquiler";
• "Aviso de terminación de 144 horas por falta de pago del alquiler";
• "Aviso de terminación por causa";
• "Aviso de terminación de 10 días por contravenciones repetidas";
• "Contravención de mascotas - Primer aviso";
• "Aviso final de 10 días - Contravención de mascotas";
• "Aviso de contravención de estacionamiento";
• "Aviso de terminación de 24 horas";
• "Aviso de contravención de drogas y alcohol"; u
• otra cosa.

Hay muchos tipos de avisos con causa. No hay reglas para que el propietario use un formulario en particular o un nombre en particular. Pero hay reglas sobre el contenido del aviso con causa.

El propietario le puede dar este aviso cuando su alquiler se ha atrasado en ocho días o más.

El aviso tiene que:

1. indicar el monto correcto del alquiler que debe;
2. decirle que usted tiene que pagar el alquiler atrasado o mudarse en un plazo de 10 días;
3. decir que se puede quedar si paga el monto total de alquiler que debe dentro de 10 días;
4. explicar dónde obtener ayuda para pagar su alquiler;
5. proporcionar información sobre dónde obtener ayuda legal;
6. decirle que si no cumple con las fechas límite, corre el riesgo de perder su vivienda; e
7. incluir una copia de este aviso con información sobre cómo encontrar información en otros idiomas.

Si no paga todo el alquiler adeudado dentro de 10 días, el propietario puede iniciar un caso de desalojo. Si quiere parar el desalojo, igualmente puede pagar el alquiler después de haberse iniciado el caso, pero podría tener que pagar también las cuotas de la corte del propietario.

El propietario le puede dar este aviso cuando su alquiler se ha atrasado en cinco días o más.

El aviso tiene que:

1. indicar el monto correcto del alquiler que debe;
2. decirle que usted tiene que pagar el alquiler atrasado o mudarse en un plazo de 13 días;
3. decir que se puede quedar si paga el monto total de alquiler que debe dentro de 13 días;
4. explicar dónde obtener ayuda para pagar su alquiler;
5. proporcionar información sobre dónde obtener ayuda legal;
6. decirle que si no cumple con las fechas límite, corre el riesgo de perder su vivienda; e
7. incluir una copia de este aviso con información sobre cómo encontrar información en otros idiomas.

Si no paga todo el alquiler adeudado dentro de 13 días, el propietario puede iniciar un caso de desalojo. Si quiere parar el desalojo, igualmente puede pagar el alquiler después de haberse iniciado el caso, pero podría tener que pagar también las cuotas de la corte del propietario.

El propietario le puede dar este aviso si tiene un alquiler de semana a semana, y su alquiler se ha atrasado en cinco días o más.

El aviso tiene que:

1. indicar el monto correcto del alquiler que debe;
2. decirle que usted tiene que pagar el alquiler atrasado o mudarse en un plazo de 72 horas;
3. decir que se puede quedar si paga el monto total de alquiler que debe dentro de 72 horas;
4. explicar dónde obtener ayuda para pagar su alquiler;
5. proporcionar información sobre dónde obtener ayuda legal;
6. decirle que si no cumple con las fechas límite, corre el riesgo de perder su vivienda; e
7. incluir una copia de este aviso con información sobre cómo encontrar información en otros idiomas.

Si no paga todo el alquiler que debe dentro de 72 horas, el propietario puede iniciar un caso de desalojo. Si quiere parar el desalojo, igualmente puede pagar el alquiler después de haberse iniciado el caso, pero podría tener que pagar también las cuotas de la corte del propietario.

Un propietario puede darle un aviso de 30 días por no cumplir con su acuerdo del alquiler, como no pagar el alquiler, cargos por pago atrasado, cargos por servicios públicos u otras cuotas del acuerdo de alquiler.

Un aviso de 30 días tiene que:

1. decir cómo contravino su acuerdo de alquiler;
2. decirle si puede arreglar el problema para no tener que mudarse (no todas las contravenciones tienen esta opción);
3. dar un ejemplo de cómo puede arreglar el problema (si es que se puede arreglar);
4. darle 14 días (en la mayoría de los casos) para arreglar el problema; y
5. decirle que tiene 30 días para mudarse si no arregla el problema en el plazo dado de 14 días.
6. Si el aviso es por no pagar el alquiler, las cuotas o los servicios públicos, el aviso también tiene que incluir:
   1. información sobre dónde obtener ayuda para pagar su alquiler;
   2. información sobre dónde obtener ayuda legal;
   3. una advertencia que si no cumple con las fechas límite del aviso, corre el riesgo de perder su vivienda; y
   4. una copia de este aviso con información sobre cómo obtener información en otros idiomas.

Si causa el mismo problema dentro de seis meses de recibir un aviso de 30 días por contravenir su acuerdo del alquiler:

1. el propietario puede darle un aviso de 10 días para mudarse;
2. no tendrá otra oportunidad de arreglar el problema; y 
3. si no se muda en el plazo de 10 días, el propietario puede iniciar un caso de desalojo.

El propietario le puede dar un aviso de 24 horas si usted, su mascota o una persona bajo su control:

• lesiona gravemente o amenaza con lesionar a otra persona en su propiedad de alquiler;
• coloca en peligro a otra persona en su propiedad de alquiler, aunque no sea a propósito;
• causa un daño mayor en la propiedad de alquiler; o
• comete cualquier otro acto intolerable en o cerca de la propiedad de alquiler.

¿Qué quiere decir “una persona bajo su control”? Esta es cualquier persona que usted le permite visitar o quedarse en la propiedad de alquiler si sabe, o debería saber, que es probable que haga algunas de estas cosas.

Si mi mascota causó el problema, ¿puedo deshacerme de ella y quedarme en la propiedad de alquiler? Sí. Si su mascota o animal de asistencia causó el problema y usted se deshace de él dentro de 24 horas, se puede quedar.

Si el problema fue causado por una persona, ¿puedo arreglarlo? No. Si el problema fue causado por alguien bajo su control, no tiene el derecho de arreglar el problema.

¿Tiene miedo de alguien en la propiedad de alquiler? Si hay alguien en la propiedad de alquiler que lo atemoriza, le causa problemas serios y se niega a permanecer alejado de usted, comuníquese con el programa de violencia en el hogar de su zona. Quizás puedan ayudarle a obtener una orden de restricción.

El propietario le puede dar este aviso si el acuerdo de alquiler dice que no se permite la presencia de mascotas. Si saca a su mascota dentro de 10 días se puede quedar.

Si trae una mascota nueva dentro de seis meses de su primer aviso por tener mascotas, el propietario le puede dar otro aviso de 10 días por contravención de la prohibición de mascotas. Esta vez se tendrá que mudar en 10 días. No tiene otra oportunidad para arreglar el problema.

Los animales de asistencia para discapacitados no son mascotas. La contravención de una prohibición de mascotas no vale para un animal de asistencia que ayuda a una persona discapacitada. Si tiene un animal de asistencia:

1. dígale al propietario que el suyo es un animal de asistencia;
2. explique que necesita el animal debido a su discapacidad; y
3. pida una adaptación razonable.

Si no hace esto, el propietario puede desalojarlo.

Si vive en una unidad de alquiler que prohíbe el uso de drogas y alcohol, el propietario le puede dar un aviso de terminación de 48 horas, solo si:

1. usted ha estado viviendo allí por menos de dos años; y
2. no cumple con las reglas de drogas y alcohol.

El aviso tiene que decir:

1. que tiene 24 horas para arreglar el problema, o si no se tiene que mudar dentro de 48 horas; y
2. cómo puede arreglar el problema. Por ejemplo, podría decir: “No use ni tenga drogas o alcohol”.

Si ha vivido allí por más de dos años, el propietario no le puede dar un aviso de 48 horas, pero le puede dar un aviso de 30 días con causa.

Para que un edificio pueda ser clasificado como vivienda libre de drogas y alcohol, tiene que cumplir con las siguientes reglas:

1. por lo menos un inquilino en la unidad tiene que ser un drogadicto o alcohólico en recuperación;
2. el inquilino que está en recuperación tiene que participar activamente en un programa de recuperación de adicciones, como AA o NA;
3. el propietario tiene que ser una corporación sin fines de lucro o autoridad de la vivienda;
4. el propietario tiene que mantener un ambiente libre de drogas y alcohol;
5. el propietario tiene que brindar varias formas de apoyo para la recuperación de los residentes;
6. tiene que haber un acuerdo de alquiler escrito que diga explícitamente que la vivienda es libre de alcohol y drogas. Este acuerdo también debería decir que los residentes que están en recuperación:
   1. tienen que participar activamente en un programa de recuperación;
   2. se tienen que someter a pruebas de drogas; y
   3. pueden ser desalojados si no obedecen estas reglas.

El propietario le puede dar este aviso si comete otra contravención de drogas o alcohol dentro de seis meses de su primer aviso de contravención. Esta vez no tendrá la oportunidad de arreglar el problema. Si no se muda en 24 horas, el propietario lo puede desalojar.

Si el propietario le da tres avisos de advertencia en un año, y usted tiene un contrato de alquiler (no un acuerdo de mes a mes), el propietario se puede negar a renovar su contrato.

Esto se llama a veces un “aviso de tres incidencias” (three strikes), pero también podría tener otro nombre.

Un aviso de tres incidencias tiene que:

1. ser entregado por lo menos 90 días antes de la fecha de terminación de su contrato de alquiler;
2. indicar las razones exactas (incidencias) por las que no se va a renovar su contrato; y
3. darle una fecha para mudarse que no sea anterior a la fecha de terminación del contrato.

Si el propietario no sigue estas reglas, puede tener una defensa legal y disputar el desalojo. Si quiere disputar el desalojo, obtenga ayuda legal lo más pronto posible. Los casos de desalojo se procesan con rapidez y usted no tiene mucho tiempo.

Puede encontrar ayuda legal gratis y de bajo costo en nuestra Base de datos de remisiones.