Derechos de los Inquilinos en la Renta de Casas Móviles, Viviendas Prefabricadas o Casas Flotantes

IMPORTANTE: Este es un extracto del 2016 folleto Propietario e Inquilino: La Ley en Oregón, disponible este sitio web. Todos los recursos mencionados a continuación están disponibles en este sitio web. Es para uso educativo. No es un sustituto de consejo de un abogado. Si usted tiene una pregunta legal específica, debe comunicarse con un abogado. La información contenida en este documento es exacta a partir de marzo de 2016. Por favor, recuerde que la ley siempre está cambiando a través de las acciones de los cortes, la legislatura y agencias.

ADVERTENCIA SOBRE EL LÍMITE DE TIEMPO: Bajo las leyes federales y estatales, hay límites de tiempo para emprender acción para ejercer sus derechos. La mayoría de las demandas relacionadas con el contrato de arrendamiento y la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Oregón tienen que ser presentadas (iniciadas en la corte) dentro de un año después del incidente. Puede haber otros límites de tiempo más cortos que se aplican en otras circunstancias. Consulte a un abogado acerca de los límites de tiempo que podrían aplicarse a su caso. 

¿Cuáles son mis derechos si rento espacio para una casa móvil/casa prefabricada o casa flotante?

 Los inquilinos que rentan terreno en un lote para una casa prefabricada (también conocida como una “casa móvil”) o que pagan cargos de amarre para una casa flotante, pero que viven en y poseen (o están comprando) una de estas casas, tienen más derechos que otros inquilinos. Por ejemplo, 30 días antes del desalojo, el propietario tiene que entregar, por escrito, un aviso que explique cómo se ha violado el contrato de arrendamiento. Si el inquilino corrige los problemas durante los siguientes 30 días, puede quedarse, pero si vuelve a incurrir en las mismas faltas en el curso de 6 meses, el propietario puede entregarle aviso de desalojo con 20 días de anticipación, sin darle la oportunidad de corregir el problema. ORS 90.630. Pueden aplicar otros periodos de tiempo si el aviso del propietario se basa en que el inquilino no mantiene el hogar en buen estado.

Si un parque de casas móviles va a ser cerrado y modificado para un uso diferente, el propietario debe dar a los inquilinos un aviso de cierre con 365 días de anticipación a la fecha del cierre. El aviso debe indicar la fecha del cierre. El dueño del lote debe pagar $5.000, $7.000 o $9.000 (dependiendo del tamaño de la casa) a cada propietario de casa móvil que sea forzado a mudarse o a abandonar su propiedad debido al cierre del lote. Al propietario no se le permite aumentar la renta durante el periodo de los 365 días del aviso, pero se le permite desalojar a los inquilinos que no paguen la renta durante el periodo del aviso. Para mayor información comuníquese con un abogado.

Los inquilinos que viven en o poseen (o están comprando) una casa móvil o una casa flotante, pero que rentan un terreno que no hace parte de un lote construido para viviendas o casas flotantes, pueden ser desalojados sin ninguna razón, con aviso anticipado de 180 días.

Hay reglas diferentes para RVs (vehículos recreacionales). ORS 90.630. Si tiene preguntas póngase en contacto con un abogado.