Reglas adicionales para algunos avisos de terminación

Si el propietario le pide que su mude debido a una razón calificada del propietario, el aviso tiene que incluir:

1. la razón calificada por la que el propietario quiere que se mude. Las únicas razones permitidas son:
   • le vendió la unidad de alquiler a alguien que va a vivir allí;
   • un pariente cercano del propietario (o el propietario propiamente dicho) se quiere mudar a la unidad de alquiler;
   • la unidad de alquiler se va a reparar o remodelar y usted no puede vivir en forma segura mientras se está realizando el trabajo; o
   • piensan demoler la unidad de alquiler o transformarla en una propiedad no residencial;
2. cierta información básica para justificar la razón por la que el propietario quiere que se mude. Por ejemplo, si el propietario le pide que se mude porque:
   • vendieron la unidad de alquiler, el aviso tiene que incluir un comprobante de venta;
   • el propietario o uno de sus parientes piensa mudarse a la unidad de alquiler, el aviso tiene que decir quién se va a mudar específicamente;
   • la unidad de alquiler se va a demoler o necesita reparaciones mayores, el aviso debe contener información sobre los planes de reparación o demolición, y declarar que no es seguro que siga viviendo allí durante las reparaciones;
3. un cheque por un mes de alquiler, pero solo si el propietario tiene cinco o más unidades de alquiler.

Si el aviso del propietario no sigue estas reglas, no es legal. Esto significa que tiene una defensa en su caso de desalojo.

El aviso tiene que decir:

1. el monto correcto del alquiler que debe;
2. que usted tiene que pagar el alquiler atrasado o mudarse en una cierta cantidad de días:
   • Si su alquiler se ha atrasado en más de cinco días: el propietario tiene darle por lo menos 13 días para mudarse.
   • Si su alquiler se ha atrasado en más de ocho días: el propietario tiene darle por lo menos 10 días para mudarse.
   • Si alquila de semana a semana, y su alquiler se ha atrasado en más de cinco días: el propietario tiene que darle por lo menos 72 horas para mudarse.
3. que se puede quedar si paga el alquiler antes de la fecha indicada en el aviso;
4. dónde obtener ayuda para pagar su alquiler;
5. dónde obtener ayuda legal;
6. que si no cumple con las fechas límite indicadas en el aviso, corre el riesgo de perder su vivienda; y
7. una copia de este aviso con información sobre dónde encontrar esta información en otros idiomas.

Si el aviso del propietario no sigue estas reglas, el aviso no es legal. Esto significa que tiene una defensa en su caso de desalojo.

Este aviso tiene que:

1. decir cómo contravino su acuerdo de alquiler;
2. decir si puede arreglar el problema para evitar ser desalojado;
3. darle un ejemplo de cómo puede arreglar el problema;
4. darle 14 días (en la mayoría de los casos) para arreglar el problema; y
5. decirle que tiene 30 días para mudarse si no arregla el problema en el plazo indicado de 14 días.
6. Si el aviso es por falta de pago del alquiler, también tiene que decir:
   1. dónde encontrar ayuda para pagar el alquiler;
   2. dónde obtener ayuda legal;
   3. que si no cumple con las fechas límite indicadas en el aviso, corre el riesgo de perder su vivienda; y
   4. una copia de este aviso con información sobre dónde encontrar esta información en otros idiomas.

Excepción: algunas contravenciones no tienen una opción de arreglo. Pero si la contravención es por cualquier cosa que usted puede arreglar pagando dinero o cambiando su comportamiento, el propietario le tiene que dar la oportunidad de arreglarla.

Si el aviso del propietario no cumple con estas reglas, no es legal. Esto significa que tiene una defensa en su caso de desalojo.

El propietario le puede dar este aviso si su acuerdo de alquiler dice que no puede tener mascotas.

Si esta es su primer aviso de contravención de la prohibición de mascotas: El aviso tiene que decir que si saca la mascota dentro de 10 días se puede quedar. Si el aviso del propietario no cumple con estas reglas, no es legal. Esto significa que tiene una defensa en su caso de desalojo.

Si este no es su primer aviso de contravención de la prohibición de mascotas: Si trae una mascota nueva (o no saca a su mascota original) dentro de seis meses de su primer aviso por tener mascotas, el propietario le puede dar otro aviso de 10 días por contravención de la prohibición de mascotas. Esta vez se tendrá que mudar en 10 días. No tiene otra oportunidad para arreglar el problema.

Los animales de asistencia para discapacitados no son mascotas. Si recibe un aviso por contravención de la prohibición de mascotas, pero tiene un animal de asistencia:

1. dígale al propietario que el suyo es un animal de asistencia;
2. explique que necesita el animal debido a su discapacidad; y
3. pida una adaptación razonable.

Si no hace esto, el propietario puede desalojarlo.

Si vive en una vivienda libre de drogas y alcohol, le pueden pedir que se mude si usa drogas o bebe alcohol. El aviso de terminación tiene que decir que:

1. tiene 24 horas para arreglar el problema o si no se tiene que mudar en 48 horas; y
2. cómo puede arreglar el problema. Por ejemplo, podría decir: “No use ni tenga drogas o alcohol”.

Si el aviso del propietario no cumple con estas reglas, no es legal. Esto significa que tiene una defensa en su caso de desalojo.

Si el propietario le da tres avisos de advertencia dentro de un año, y usted tiene un contrato de alquiler (no un acuerdo de mes a mes), el propietario puede negarse a renovar su contrato de alquiler. Esto se llama a veces un aviso de tres incidencias (three strikes), pero también podría llamarse de otra manera.

Un aviso de tres incidencias tiene que:

1. ser entregado por lo menos 90 días antes de la fecha en que termina su contrato;
2. indicar las razones exactas (incidencias) por no renovar su contrato; y
3. darle una fecha para mudarse que no sea anterior a la fecha de terminación del contrato.

Si el aviso del propietario no cumple con estas reglas, no es legal. Esto significa que tiene una defensa en su caso de desalojo.