Avisos sin causa

Un aviso de terminación sin causa también se puede llamar:

• "Aviso de terminación de inquilinato";
• "Aviso de terminación sin causa";
• "Aviso para mudarse";
• "Aviso de terminación de 30 días"; o
• algo distinto.

No hay reglas sobre cómo el propietario debe llamar a este aviso. Un aviso sin causa podría ser incluso una carta del propietario.

Probablemente recibió un aviso sin causa si el propietario no le dio una razón por la que se tenía que mudar.

Pero si el aviso del propietario dice que usted hizo algo malo, probablemente recibió un aviso con causa. O si el propietario le pidió que se mude por otra razón, puede haber recibido un aviso con causa del propietario. 

El propietario solo puede darle un aviso sin causa si:

• cualquier persona de su acuerdo de alquiler ha vivido allí por menos de un año (365 días). El propietario le tiene que dar un aviso de 30 días.
  • Excepción: Si alquila en Portland o Milwaukie, el propietario le tiene que dar un aviso de 90 días.
• La propiedad de alquiler solo tiene dos unidades, y el propietario vive en la otra unidad. Si ha vivido allí:
  • por lo menos un año (365 días): el propietario le tiene que dar un aviso de 60 días.
  • Menos de un año (365 días): el propietario le tiene que dar un aviso de 30 días.
• Es un inquilino de semana a semana. El propietario puede obligarle a mudarse incluso si ha vivido allí por más de un año. Pero el propietario le tiene que dar un aviso de 10 días.

Excepciones: Algunos inquilinos no pueden recibir avisos sin causa, incluso si han estado en su unidad de alquiler por menos de un año, como:

• propietarios que alquilan un espacio en un parque de casas móviles o marina; y
• inquilinos que viven en unidades de vivienda pública (viviendas propiedad del gobierno).

No. Incluso si el propietario le puede pedir que se mude sin dar una razón, el propietario tiene que cumplir otras reglas cuando le da un aviso sin causa:

1. El aviso tiene que:
   1. darle al menos 30 días para mudarse (o 33 días si recibió el aviso solo por correo);
   2. indicar la fecha exacta en que se tiene que mudar (por ejemplo, 1 de enero de 2023);
   3. proporcionar información sobre los servicios para veteranos.
2. El propietario tiene que darle el aviso de una de estas maneras:
   • por entrega personal en mano;
   • por correo de primera clase regular (no correo certificado);
   • colocando el aviso en su puerta y enviando una copia por correo regular de primera clase, pero solo si el acuerdo de alquiler permite dar el aviso de esta manera;
   • enviándole el aviso por correo electrónico y enviándole una copia por correo regular de primera clase, pero solo si firmaron un acuerdo separado después del 1 de enero de 2024, que dice que se puede dar aviso por correo electrónico.

Si el propietario no cumple con estas reglas, su aviso no es legal. Puede usar un aviso incorrecto para parar un desalojo debido a ello.

El propietario puede presentar un caso de desalojo en su contra si no se muda para la fecha indicada en el aviso.

Si el aviso del propietario no cumple con las reglas de los avisos sin causa, usted podría tener una defensa en un caso de desalojo en la corte. Una defensa es una razón legal para parar un desalojo. Puede obtener más información sobre casos de desalojo aquí.

Es posible. Si el propietario tiene cinco unidades de alquiler o más, tiene que incluir un cheque junto con el aviso. El cheque tiene que ser por un mes de alquiler.

Para inquilinos de Portland: El propietario puede tener que darle más de un mes de alquiler para ayudarle con los gastos de mudanza. Obtenga más información sobre las reglas para los inquilinos de Portland aquí.

Inquilinos de Eugene: El propietario quizás le tenga que pagar dos meses de alquiler si le da un aviso sin causa. Obtenga más información sobre las reglas para los inquilinos de Eugene aquí.  

Si el propietario le da un aviso sin causa después de haber vivido en su vivienda de alquiler por un año, el aviso es probablemente ilegal.

Hable con el propietario y pídale que retire el aviso. Si el propietario no retira el aviso, hable con un abogado si quiere oponerse al desalojo.

Represalia es cuando el propietario trata de castigarlo porque usted defendió sus derechos. La represalia es ilegal. Si el propietario inicia un caso de desalojo, usted puede tener una defensa en el caso si el propietario toma represalias en su contra.

Si el propietario está tratando de desalojarlo por otra razón, esto podría ser legal.