Tìm Hiểu Về Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng

Không. Nếu quý vị không chuyển đi trước ngày ghi trong thông báo, chủ nhà của quý vị phải kiện quý vị ra tòa án xử vụ kiện trục xuất trước khi họ có thể buộc quý vị phải chuyển đi. 

Có một số bước trong một vụ kiện trục xuất tại tòa. Chủ nhà của quý vị không thể buộc quý vị chuyển đi mà không thực hiện tất cả các bước trong quy trình trục xuất. Nếu chủ nhà của quý vị không thực hiện các bước này và không thắng kiện trong vụ kiện trục xuất tại tòa, họ không thể:

• Buộc quý vị chuyển đi, 
• Gọi cảnh sát hoặc cảnh sát trưởng để yêu cầu quý vị chuyển đi, 
• Thay ổ khóa của quý vị,  
• Cắt các tiện ích của quý vị, hoặc 
• Đưa đồ đạc của quý vị ra ngoài.

Nếu chủ nhà của quý vị thực hiện bất kỳ điều nào trong số này, đây là hành động trục xuất bất hợp pháp. Tìm hiểu thêm về trục xuất bất hợp pháp tại đây.

Không. Thông báo chấm dứt hợp đồng không được ghi lại trong báo cáo lịch sử thuê nhà của quý vị. Nhưng nếu quý vị không chuyển đi trước ngày ghi trên thông báo chấm dứt hợp đồng, chủ nhà có thể sử dụng thông báo chấm dứt hợp đồng để nộp đơn khởi kiện trục xuất và điều đó sẽ được ghi lại trong báo cáo lịch sử thuê nhà của quý vị.

Nếu quý vị muốn ở lại nhà thuê của mình và đấu tranh phản đối việc trục xuất, hãy truy cập vào đây để kiểm tra xem thông báo chấm dứt hợp đồng có hợp pháp hay không. Nếu quý vị cho rằng thông báo quý vị nhận được không hợp pháp, hãy trao đổi với luật sư tư vấn để được trợ giúp về những việc cần làm tiếp theo. Luật trục xuất rất phức tạp. Điều quý vị nên làm tiếp theo tùy thuộc vào trường hợp cụ thể của quý vị. 

• Quý vị có thể chuyển đi trước ngày ghi trong thông báo, 
• Nếu thông báo cho biết quý vị đã có hành vi sai trái, quý vị có thể cố gắng khắc phục vấn đề để có thể ở lại (trừ khi đây là vấn đề xảy ra nhiều lần),
• Nếu thông báo không hợp pháp, quý vị có thể ở lại và cố gắng đấu tranh phản đối việc trục xuất tại tòa. Truy cập vào đây để kiểm tra xem thông báo của quý vị có hợp pháp hay không.

Nếu quý vị không chuyển đi trước ngày ghi trên thông báo chấm dứt hợp đồng, chủ nhà có thể kiện quý vị ra tòa. 

Có. Hiện có ba loại thông báo. Mỗi loại có các quy tắc khác nhau mà chủ nhà của quý vị cần tuân thủ. Tìm hiểu về các loại thông báo chấm dứt hợp đồng khác nhau tại đây. 

Không. Lệnh trục xuất là một quyết định bằng văn bản của thẩm phán yêu cầu người thuê nhà phải chuyển đi. Thông báo chấm dứt hợp đồng không phải từ tòa án. Đó chỉ là văn bản từ chủ nhà của quý vị. 

Cảnh sát trưởng sẽ không buộc quý vị phải chuyển đi chỉ dựa trên thông báo chấm dứt hợp đồng. Cảnh sát trưởng sẽ chỉ buộc quý vị chuyển đi nếu chủ nhà của quý vị ra hầu tòa và nhận được lệnh trục xuất. 

Chủ nhà muốn có lệnh trục xuất phải nộp giấy tờ lên tòa án. Những giấy tờ đó được gọi là giấy triệu tập và đơn khiếu nại. Chủ nhà phải gửi bản sao giấy triệu tập và đơn khiếu nại cho quý vị.

Ở Oregon, nếu quý vị đã sống tại cùng một nhà thuê trên một năm, chủ nhà không thể yêu cầu quý vị chuyển đi trừ khi họ có lý do pháp lý để yêu cầu quý vị chuyển đi. Tìm hiểu thêm về các lý do pháp lý mà chủ nhà có thể yêu cầu quý vị chuyển đi tại đây.

Nếu quý vị sống tại nhà thuê dưới một năm, chủ nhà không cần có lý do để yêu cầu quý vị chuyển đi, trừ khi quý vị đã ký hợp đồng cho thuê một năm khi quý vị chuyển vào. Nếu quý vị đã ký hợp đồng cho thuê, họ chỉ có thể yêu cầu quý vị chuyển đi nếu quý vị không tuân thủ các quy tắc trong hợp đồng cho thuê.

Có! Trên thực tế, tốt nhất quý vị nên cố gắng giải quyết mọi việc với chủ nhà thay vì ra hầu tòa. Hãy làm điều này ngay lập tức trước khi chủ nhà ra hầu tòa và nộp đơn khởi kiện trục xuất đối với quý vị. Nếu quý vị thực hiện một thỏa thuận, hãy cố gắng lập thỏa thuận bằng văn bản. 

Nếu quý vị không thể giải quyết mọi việc và chủ nhà của quý vị nộp đơn khởi kiện trục xuất tại tòa, quý vị phải ra hầu tòa vào ngày được ghi trên giấy tờ của tòa án được gửi cho quý vị. Tại tòa, quý vị sẽ có một cơ hội khác để trao đổi với chủ nhà và yêu cầu họ không trục xuất quý vị. Quý vị có thể tìm hiểu thêm về các vụ kiện trục xuất tại đây.

Ngay cả khi không thể đạt được thỏa thuận, quý vị vẫn có thể thắng kiện trong vụ kiện trục xuất tại tòa nếu quý vị có lý do pháp lý chính đáng để đấu tranh phản đối việc trục xuất (được gọi là lời biện hộ). Quý vị có thể tìm hiểu thêm về lời biện hộ trong vụ kiện trục xuất tại đây.

Có. Nếu quý vị có lý do pháp lý chính đáng (được gọi là lời biện hộ), quý vị có thể đấu tranh phản đối việc trục xuất tại tòa và yêu cầu thẩm phán không trục xuất quý vị. Dưới đây là một số lời biện hộ phổ biến:

• Chủ nhà của quý vị đã không gửi cho quý vị thông báo chấm dứt hợp đồng hợp pháp,
• Quý vị đã khắc phục vấn đề (ví dụ: quý vị đang bị trục xuất vì không thanh toán tiền thuê nhà nhưng quý vị đã thanh toán toàn bộ số tiền thuê nhà còn nợ trước khi ra hầu tòa), 
• Chủ nhà của quý vị đã không thực hiện những sửa chữa cần thiết,
• Chủ nhà của quý vị đang trả đũa quý vị, 
• Chủ nhà của quý vị đang phân biệt đối xử với quý vị,
• Chủ nhà của quý vị đang trục xuất quý vị vì quý vị là nạn nhân của bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc rình rập. 

Quý vị có thể tìm hiểu thêm về từng lời biện hộ này tại đây.

Quý vị có thể truy cập trang tìm kiếm của Cơ Sở Dữ Liệu Giới Thiệu để tìm trợ giúp pháp lý.