Represalia por un Propietario

IMPORTANTE: Este es un extracto del 2016 folleto Propietario e Inquilino: La Ley en Oregón, disponible este sitio web. Todos los recursos mencionados a continuación están disponibles en este sitio web. Es para uso educativo. No es un sustituto de consejo de un abogado. Si usted tiene una pregunta legal específica, debe comunicarse con un abogado. La información contenida en este documento es exacta a partir de marzo de 2016. Por favor, recuerde que la ley siempre está cambiando a través de las acciones de los cortes, la legislatura y agencias.

ADVERTENCIA SOBRE EL LÍMITE DE TIEMPO: Bajo las leyes federales y estatales, hay límites de tiempo para emprender acción para ejercer sus derechos. La mayoría de las demandas relacionadas con el contrato de arrendamiento y la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Oregón tienen que ser presentadas (iniciadas en la corte) dentro de un año después del incidente. Puede haber otros límites de tiempo más cortos que se aplican en otras circunstancias. Consulte a un abogado acerca de los límites de tiempo que podrían aplicarse a su caso.

¿Puede un propietario tomar represalias contra mí después de que me haya quejado por la necesidad de reparaciones u otras actividades protegidas?

El propietario no puede tomar represalias contra usted mediante aumento de la renta, disminución de los servicios, amenaza de desalojo o la presentación de un caso de desalojo después de que usted:

presente una queja de buena fe al propietario sobre el lugar rentado (como la necesidad de una reparación o una violación al contrato de arrendamiento);

se queje a ciertas agencias encargadas de hacer cumplir el código;

organice, o se afilie a, una unión de inquilinos (ver más abajo para una definición);

declare contra el propietario en la corte;

gane un caso judicial de desalojo contra el propietario dentro de los seis meses anteriores, a menos que haya ganado por un tecnicismo; o

haga o diga que va a hacer algo para hacer valer sus derechos como inquilino bajo la ley.

Usted puede demandar por represalia y pedir el doble de los daños reales o hasta dos meses de renta, lo que sea mayor. También puede argumentar represalia como defensa contra desalojo basado en un aviso sin causa de 30 o 60 días si usted puede demostrar que el aviso se produjo como represalia. Sin embargo, la represalia no está disponible como defensa, o es poco probable que sea una defensa ganadora, si usted debía renta cuando se le dio el aviso, si usted o sus invitados violaron algún código, si usted presentó quejas repetidas acosadoras al propietario o cuando las reparaciones necesarias no se pueden hacer sin forzarlo a usted a mudarse. Póngase en contacto con un abogado antes de usar la represalia como defensa en un caso de desalojo o como una reclamación por daños y perjuicios monetarios. ORS 90.385. Vea Advertencia de Límite de Tiempo anterior.

¿Qué es una unión deinquilinos?

Es un grupo compuesto por dos o más inquilinos que se reúnen informal o formalmente para discutir los problemas que tienen como inquilinos tales como la necesidad de reparaciones, quejas sobre la gerencia, para firmar peticiones o pedir cambios o emprender acciones para los inquilinos. La ley protege el derecho de los inquilinos para organizarse en uniones o ser parte de uniones de inquilinos. Vea la pregunta ‘¿Puede un propietario tomar represalias contra mí después de que me haya quejado por la necesidad de reparaciones u otras actividades protegidas?’ anterior para obtener información acerca de las represalias contra una unión de inquilinos.