Cư Dân Sống Trong Nhà Tiền Chế: Việc Cần Làm Sau Thảm Họa

Nếu thảm họa xảy ra tại khu nhà tiền chế hoặc nhà di động của quý vị—như cháy rừng, lũ lụt hoặc bão lớn—quý vị có thể sẽ thắc mắc thảm họa sẽ ảnh hưởng thế nào đến ngôi nhà của mình.  

Hướng dẫn này giải thích các biện pháp bảo vệ pháp lý quan trọng dành cho cư dân khu nhà tiền chế ở Oregon và trả lời các câu hỏi thường gặp.  

Tiền thuê nhà sẽ không tiếp tục bị tính nếu nhà của quý vị bị phá hủy 

Nếu nhà của quý vị bị phá hủy hoàn toàn do thảm họa, đây là những thông tin quý vị cần nắm rõ:

• Quý vị không phải trả tiền thuê nhà sau ngày xảy ra thảm họa.
• Hợp đồng thuê nhà của quý vị sẽ tự động kết thúc vào ngày nhà của quý vị bị phá hủy.
• Chủ sở hữu khu nhà phải hoàn trả mọi khoản tiền thuê nhà và tiền đặt cọc trả trước trong vòng 31 ngày kể từ ngày xảy ra thảm họa. 

Không tính tiền thuê nhà trong thời gian khu nhà đóng cửa 

Khu nhà của quý vị có thể phải đóng cửa trong nhiều tuần hoặc thậm chí nhiều tháng trong khi các viên chức đảm bảo khu nhà an toàn. Sẽ có biển báo ở lối vào khu nhà nếu khu nhà đóng cửa. 

Dưới đây là những thông tin quý vị cần nắm rõ trong tình huống này:  

• Quý vị không phải trả tiền thuê nhà trong thời gian khu nhà đóng cửa và quý vị không thể mất chỗ vì không trả tiền thuê nhà.
• Ngay cả khi quý vị được phép vào để sửa chữa hoặc dọn dẹp, quý vị vẫn không phải trả tiền thuê nhà cho đến khi các viên chức thông báo rằng nơi đó an toàn để tiếp tục ở. 

Chủ sở hữu khu nhà phải dọn dẹp khu nhà đó

Nếu khu nhà bị hư hại do thiên tai, chủ sở hữu phải sửa chữa và dọn dẹp các khu vực chung. Bao gồm sửa đường, sửa chữa các tiện ích và dọn dẹp các mảnh vụn do thảm họa.

Quý vị chỉ chịu trách nhiệm sửa chữa nhà của mình.   

Tiền thuê nhà nên được giảm thấp hơn trong thời gian sửa chữa 

Nếu an toàn để sống trong khu nhà đó trong thời gian sửa chữa, tiền thuê nhà của quý vị nên được giảm dựa vào mức độ thiệt hại. 

Không có công thức nào để giảm tiền thuê nhà. Quý vị sẽ cần phải thương lượng với chủ sở hữu hoặc người quản lý khu nhà để thống nhất về mức tiền thuê nhà hợp lý. 

Lời khuyên: Trao đổi với luật sư nếu người quản lý khu nhà của quý vị không giảm tiền thuê nhà cho quý vị. Luật sư có thể giúp quý vị thương lượng hoặc thậm chí kiện chủ nhà để đòi tiền. Hãy gọi cho Dịch Vụ Giới Thiệu Luật Sư của Oregon hoặc văn phòng trợ giúp pháp lý tại địa phương của quý vị. Quý vị có thể đủ điều kiện nhận trợ giúp miễn phí về những vấn đề này.

Quý vị có thể chọn từ bỏ nhà của mình 

Sau khi các viên chức thông báo rằng quý vị có thể an toàn quay trở lại khu nhà, quý vị có 30 ngày để quyết định xem quý vị có muốn rời đi và từ bỏ ngôi nhà di động của mình hay không. 

Để từ bỏ nhà đúng cách, quý vị phải gửi văn bản thông báo cho chủ nhà trong vòng 30 ngày kể từ ngày an toàn để quay lại khu nhà. Tải xuống thông báo mẫu và hướng dẫn tại đây. 

 Nếu quý vị tuân thủ đúng các quy tắc để từ bỏ nhà của mình:  

• Quý vị không phải trả tiền để dỡ bỏ nhà hoặc dọn dẹp các mảnh vụn.
• Quý vị không còn nợ tiền thuê nhà sau ngày xảy ra thảm họa.
• Chủ sở hữu khu nhà phải hoàn trả tiền thuê nhà và tiền đặt cọc trả trước trong vòng 31 ngày kể từ ngày xảy ra thảm họa. 

Cảnh giác với các hành vi lừa đảo khỉ xảy ra thảm họa 

Những kẻ lừa đảo thường nhắm vào những người dễ bị tổn thương sau thảm họa. Dưới đây là một số điều cần lưu ý:  

• Chiến thuật tạo áp lực cao: Hãy cảnh giác với bất kỳ ai tạo áp lực buộc quý vị phải đồng ý hoặc ký vào giấy tờ nào đó ngay tại chỗ. Các viên chức chính phủ và các công ty đáng tin cậy thường sẽ cho quý vị thời gian để xem xét giấy tờ và nhờ một người đáng tin cậy xem xét.
• Gõ cửa từng nhà để bán hàng: Hãy cẩn thận với những người cố bán cho quý vị các dịch vụ sau thảm họa (như sửa chữa nhà cửa hoặc bảo hiểm). Hầu hết các công ty đáng tin cậy không tiếp cận những người sống sót sau thảm họa. Họ sẽ chờ quý vị gọi.
• Phương thức thanh toán đáng ngờ: Tránh thanh toán bằng tiền mặt, chuyển khoản, thẻ quà tặng hoặc ký séc bảo hiểm. Các công ty đáng tin cậy không chấp nhận thanh toán bằng những cách này. Đây là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy quý vị đang gặp phải kẻ lừa đảo.  

Hãy gọi đến đường dây nóng dành cho người tiêu dùng của Ban Quản Lý Tài Chính Oregon để được trợ giúp nếu quý vị bị lừa đảo. 

Nơi tìm kiếm trợ giúp sau thảm họa 

Thảm họa có thể gây ra tổn thương. Việc cảm thấy sợ hãi, mệt mỏi hoặc choáng ngợp là điều hoàn toàn bình thường. Trợ giúp sẵn có: 

• 211info: Gọi số 211 để tìm hỗ trợ tại địa phương, chẳng hạn như các ngân hàng thực phẩm, nơi tạm trú, dịch vụ pháp lý, tư vấn và các hỗ trợ khác.
• Đường Dây Nóng David Romprey Oregon: Đường dây nóng tình nguyện 24 giờ này cung cấp hỗ trợ về mặt tinh thần và hướng dẫn bằng tiếng Anh và tiếng Tây Ban Nha. Hãy gọi số 1-800-698-2392 hoặc truy cập trang web Community Counseling Solutions để biết thêm chi tiết.
• Trợ giúp pháp lý liên quan đến thảm họa: Nếu quý vị gặp khó khăn với chủ sở hữu khu nhà hoặc các vấn đề pháp lý khác liên quan đến thảm họa, quý vị có thể gọi đến Dịch Vụ Giới Thiệu Luật Sư của Oregon hoặc văn phòng trợ giúp pháp lý tại địa phương. Quý vị có thể đủ điều kiện nhận trợ giúp miễn phí về những vấn đề này. 

Đừng chần chừ mà hãy yêu cầu hỗ trợ. Quý vị không hề đơn độc. Nhiều cá nhân và tổ chức ở Oregon sẵn sàng trợ giúp quý vị. Hãy bắt đầu bằng các bước trên, yêu cầu hỗ trợ khi cần và giải quyết từng việc một. 

Câu Hỏi Thường Gặp