Cómo borrar un desalojo de sus antecedentes
En Oregón, las cortes ahora borran (erradican) muchos desalojos de sus expedientes. Puede ser útil borrar los desalojos anteriores de sus antecedentes cuando llena una solicitud de alquiler, porque:
- El propietario de su vivienda nueva no verá el desalojo en sus antecedentes; y
- Usted puede decir legalmente que nunca fue desalojado.
No. Solo puede borrar un desalojo si:
- Una corte ordenó el desalojo hace cinco años o más, y usted pagó todo el dinero que la corte le ordenó pagar (si corresponde);
- Una corte ordenó el desalojo entre el 1 de abril de 2020 y el 1 de marzo de 2022 y usted pagó todo el dinero que la corte le ordenó pagar (si corresponde);
- La corte aprobó un acuerdo que usted hizo con el propietario, y usted cumplió con todas las partes del acuerdo; o
- Usted ganó el caso de desalojo o la corte desestimó el caso antes de tomar una decisión sobre el mismo.
A partir de diciembre de 2024, las cortes borrarán automáticamente todos los expedientes de desalojo elegibles. Verifique sus antecedentes. Si no ve un desalojo anterior en sus antecedentes, la corte probablemente lo borró.
¡Importante! Si el desalojo sigue apareciendo en sus antecedentes, debería presentar una solicitud para borrarlo (vea la pregunta siguiente).
Tome estos pasos:
- Llene este formulario de la corte sin cargo: Moción para dejar de lado un fallo de desalojo residencial. Tendrá que poner el número de su caso de desalojo. Si no sabe el número de caso, puede hacer una consulta sin cargo en la corte con su nombre o el nombre del propietario. También puede hacer una consulta sobre su caso en línea sin cargo.
- Llene el formulario en la corte local o la corte de circuito del mismo condado donde se produjo el desalojo. No hay un cargo para presentar este formulario.
- Envíe una copia del formulario presentado al propietario que inició ese caso de desalojo.
- El propietario tiene 30 días de la fecha en que le envió el formulario por correo para decirle a la corte que no está de acuerdo con borrar sus antecedentes de desalojo.
- Si el propietario no está de acuerdo: Se realizará una audiencia en la corte donde un juez decidirá si está cumple con los requisitos para borrar el desalojo de sus antecedentes.
- Si el propietario no responde: La corte dictará órdenes para borrar los antecedentes de desalojo. Se eliminará de su expediente. Después de borrar el caso, puede contestar honestamente que “no” si la solicitud le pregunta si ha sido desalojado alguna vez.
Si la orden (fallo) de desalojo dice incorrectamente que usted le debe dinero al propietario, debería:
- Hablar con el propietario; y
- Pedirle que firme y presente un formulario de Satisfacción de otorgamiento de dinero.
Sí. Si pagó todo el fallo, el propietario está obligado a firmar un formulario llamado Satisfacción de otorgamiento de dinero y presentarlo en la corte.
Incluso si usted le debe dinero al propietario por otras razones, el propietario tiene que firmar la Satisfacción de otorgamiento de dinero.
¡Importante! Cuando le paga al propietario dinero que le debe, haga una copia de su cheque o giro, y todo otro documento que le envió al propietario (incluso el sobre). Esto le permitirá demostrar más fácilmente que usted le pagó al propietario, en caso de que necesite un comprobante.