Cómo Hacer Llegar Su Depósito de Seguridad Vuelto Después de Mudarse
Contenido
Importante
IMPORTANTE: Este es un extracto del 2016 folleto Propietario e Inquilino: La Ley en Oregón. Es para uso educativo. No es un sustituto de consejo de un abogado. Si usted tiene una pregunta legal específica, debe comunicarse con un abogado. La información contenida en este folleto es exacta a partir de marzo de 2016. Por favor, recuerde que la ley siempre está cambiando a través de las acciones de los cortes, la legislatura y agencias.
ADVERTENCIA SOBRE EL LÍMITE DE TIEMPO: Bajo las leyes federales y estatales, hay límites de tiempo para emprender acción para ejercer sus derechos. La mayoría de las demandas relacionadas con el contrato de arrendamiento y la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Oregón tienen que ser presentadas (iniciadas en la corte) dentro de un año después del incidente. Puede haber otros límites de tiempo más cortos que se aplican en otras circunstancias. Consulte a un abogado acerca de los límites de tiempo que podrían aplicarse a su caso.
Preguntas & Respuestas
Dentro de los 31 días siguientes a su mudanza del lugar y luego de devolver las llaves, el propietario debe devolverle su depósito o notificarle por escrito la razón de no devolverle la totalidad o parte del depósito. Si el propietario no le devuelve la cantidad adecuada de dinero o no le da una explicación por escrito, usted puede demandar, pidiendo el doble de la cantidad indebidamente retenida. ORS 90.300 (16). Si el propietario conserva todo su depósito y reclama que usted le debe dinero adicional, usted debe estar preparado para defenderse contra una posible contrademanda del propietario por daños a la propiedad. Vea el recurso '¿Puede la Corte de Demandas Pequeñas Ayudarles a los Inquilinos?' para obtener información acerca de la corte de pequeñas demandas. Consulte también Advertencia Sobre el Límite el Tiempo al comienzo de esta sección.
Si el propietario le devuelve sólo una parte del depósito, usted puede cambiar el cheque y todavía demandar al propietario si cree que le debe más dinero. Si el propietario ha escrito “full settlement” (liquidación total) o “accord and satisfaction” (dación en pago) al respaldo del cheque, debe consultar a un abogado antes de cobrar el cheque.
Vea el recurso ‘Mudanza (Salida)’ para obtener más información sobre lo que debe hacer para mejorar sus posibilidades de obtener su depósito cuando se muda de un lugar. También vea Ejemplo de carta 7 en los recursos ‘Ejemplos de las cartas al propietario'.
Si un propietario vende una propiedad que está siendo rentada,tanto los inquilinos como el nuevo propietario deben seguir los términos del contrato de arrendamiento original. El nuevo propietario debe devolver los depósitos cuando los inquilinos se muden del lugar, aunque el nuevo dueño no haya recibido el dinero de los depósitos del dueño anterior. El nuevo propietario tiene que hacer las reparaciones y seguir las normas establecidas en el 2016 folleto Propietario e Inquilino: La Ley en Oregón.